【甲廈疫情】減租都無用 企業陸續撤走 金鐘甲廈史上最空

股樓投資 19:57 2020/08/13

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早前中美爆發貿易戰,影響企業在港營商信心,個別機構縮減規模,甚至棄租部分樓面,終致甲級商廈租務受累。其後疫情肆虐,加上港區國安法引起的國際爭議,令甲廈市道雪上加霜。據中原(工商舖)統計,上月港島甲廈空置率,按月升0.36個百分點,至7.53%。

細看五大核心區,即灣仔、中環、上環、金鐘、銅鑼灣,以上環升幅最大,按月升1.18個百分點,至6.42%,而金鐘則為空置率最高地區,按月升0.47個百分點,至約8.32%,創歷史新高。

值得留意是,銅鑼灣空置率逆市下跌,按月跌0.82個百分點,至7.37%。中原工商舖寫字樓部董事陳雁樓說,今年5月,銅鑼灣甲廈空置率高見8.73%,其後連跌兩月,相信由於該區集結商業、旅遊及消遣元素,對比純商業區寫字樓租金更具競爭力,而且個別業主面對現實,主動下調叫價,因而吸引企業轉租該區。

  7月 6月 按月變化(百分比)
整體 7.53% 7.17% +0.36
銅鑼灣 7.37% 8.19% -0.82
灣仔 8.26% 7.99% +0.27
中環 5.57% 5.15% +0.42
上環 6.42% 5.24% +1.18
金鐘 8.32% 7.85% +0.47

他續說,全球疫情反覆,雖然近日香港有緩和跡象,惟經濟環境短期難好轉,加上中美關係惡化,在政治不穩的環境下,也影響香港金融中心地位,甲廈市道自然受累。他認為,企業目前迎接困境,時刻節省成本,令港島核心區甲廈需求減少,故各區空置情況均按月惡化,惟不少指標商廈業主開始接受現實,個別單位叫價已見明顯下調,相信陸續吸引實力企業趁低進駐,有助改善大廈樓面丟空情況。

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撰文 : 黃卓賢

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