【疫市筍盤】位處名校網與港鐵站近在咫尺 買家見天后樓呎價仲平過天水圍樓 即拍板購入

股樓投資 08:00 2020/08/13

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疫市下減價盤盡現,買家四出搬尋入市機會,各區樓市也出現意想不到的情況,部份港島區物業的樓價跌至比元朗區,甚至天水圍區樓還要低,最近市場錄得一宗天后區單幢物業的成交,實用面積呎價僅11,494元,造價貼近天水圍嘉湖山莊。

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中原副分區營業經理李嘉寶表示,該行促成天后向南樓中層B室的成交,實用面積696平方呎,間隔為3房連工人房,景觀開揚。業主原叫價850萬元,最終願減50萬元,以800萬元將單位易手,折合平均實用呎價僅11,494元。據地產代理的網上數據,向南樓對上一宗成交已追溯至今年初,一個實用面積640平方呎的低層單位以770萬元成交,呎價約12,023元。


李嘉寶指,買家屬於用家,睇樓多時,見單位呎價僅11,494元,較嘉湖山莊呎價更平,即馬上議價洽購。原業主於1999年以246萬元買入單位,持貨21年,帳面獲利554萬元,單位升值225%。

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事實上,隨著樓價持續下跌,最近天水圍嘉湖山莊的成交呎價已跌至約11,000元水平,如樂湖居5座中層E室,單位實用面積約448方呎,早前以498萬元成功沽出,折合實用面積呎價約11,116元。上述向南樓成交呎價雖然未至於低過嘉湖山莊,但已貼近天水圍樓的造價。

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向南樓雖然樓齡已達56年,但物業擁兩大優勢,先是位處於小學12校網,是港島其中一個熱門名校網,最熱門的名校包括大坑道的瑪利曼小學、灣仔嘉諾撒聖方濟各學校、兩間軒尼詩道官立小學、聖公會聖雅各小學、寶血小學及聖若瑟小學等,多間學生也受家長歡迎。同時,物業位於琉璃街,步行至港鐵天后站只是2分鐘左右的路程,附近亦設巴士總站,交通方便。

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撰文 : 陳詠妍

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