【疫市蝕讓】入伙兩年多 業主輪住輸 每單蝕過百萬

股樓投資 19:23 2020/08/12

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疫情肆虐,影響樓市交投氣氛,再有半新盤蝕讓,舉例說,新地(00016)旗下西營盤明德山於2015年推出,首批折實平均呎價約21,655元,貼近二手水平。項目於2017年底入伙,更被香港專業驗樓學會選為當年最佳質素屋苑。不過,項目近期屢錄蝕讓。

市場消息指,眀徳山高層C室,實用面積410平方呎,兩房間隔,原叫價1,000萬元放盤,終以960萬元易手,屬市價水平。資料顯示,原業主於2016年以1,056.3萬元購入上址,持貨4年後易手,現帳面蝕96.3萬元,若連釐印費及佣金計,料蝕約150萬元。

翻查成交紀錄,即使兩個月前,即未爆發第三波疫情時,眀徳山也錄蝕讓。中原陳昌如說,眀徳山高層A室,實用面積505平方呎,兩房間隔,以1,475萬元易手,實用呎價29,208元,若連釐印費及佣金計,料蝕過百萬元。

有代理說,與其他地區同面積住宅相比,眀徳山叫價較高,始終位於港島區,而且落成不久。代理續說:「叫價過千萬,客源本身少,加上現時疫情肆虐,此類單位好難吸客,部分業主趕住賣,寧願蝕讓也要沽貨,雖然帳面蝕,但部分業主早前出租單位,七除八扣,其實只蝕少少。」

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撰文 : 黃卓賢

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