【二手減價潮】珀麗灣2房以1房價沽出 低市價14% 造價回到3年前

股樓投資 15:15 2020/08/12

分享:

二手減價潮持續擴散,準買家前往市區大型屋苑尋找筍盤,位置較位偏遠、較遠離港鐵站沿線的屋苑交投明顯回落,業主為求沽貨,惟有劈價吸客。近日馬灣珀麗灣一個2房單位減價1成沽出,造價回到3年前水平。

相關文章:【筍價租新盤】與「女神」馮盈盈做鄰居 月租萬幾蚊就可住到南昌站上蓋新盤?


中原地產區域營業經理溫明峯表示,珀麗灣18座低層C室,實用面積512平方呎,兩房間隔。原業主於5月放盤,開價588萬元,最終累減58萬元或近1成,至530萬元沽出,造價回到3年前水平,折合實用呎價10,352元。溫明峯指,屋苑本月錄得1房單位以530萬元沽出,可見上述兩房成交以一房價售出。目前珀麗灣的成交呎價約12,015元水平,換言之,以上成交呎價較市價也低約14%。

相關文章:【業主沽樓】長情業主齊沽貨 賺多層樓落袋 美孚業主長揸單位46年大賺81倍


溫明峯透露,原業主於2008年3月以190萬元買入單位,持貨12年轉售,帳面獲利340萬元或1.8倍。他又指,上述單位原作收租用途,但原業主睇淡後市,故先行減磅為上。由於單位於一樓,而且面向學校,景觀較遜,原業主願意減價達1成沽出單位。

相關文章:【樓市現象】筍盤賣一個少一個 買家怕錯失機會鬥快入市 新婚客睇樓5小時即購淘大


溫明峯表示,近日珀麗灣睇樓人流稍有回升,但整體而言市況仍然淡靜,本月暫錄得8宗成交,平均實用呎價12,015元。他坦言,市區大型屋苑屢錄低價成交,不少準買家轉投到市區屋苑物色筍盤,珀麗灣的客源或多或少被搶走,業主惟有擴大議價空間,幅度約有3%至5%。目前珀麗灣約有130個放盤,每呎叫價約12,800元水平,其中實用面積約366平方呎的1房單位,入場費由490萬元起;至於476平方呎2房單位的入場費則由600萬元起。

相關文章:【樓市現象】業主趕移民劈250萬沽太古城 呎價僅1.56萬 為何代理指業主以「靚價」沽貨﹖

 

如欲查看更多iMoney全新網上專欄的內容請按此:https://bit.ly/2zJY7DJ

#即睇iMoney全新網站【 imoneymag.com 】

#立即訂閱掌握投資創富資訊【 https://imoney.hket.com/im/subscription 】

#即Like iMoney 智富雜誌 專頁【設定為 搶先看/See First】搶盡投資先機!

撰文 : 陳詠妍

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版