【筍價租新盤】與「女神」馮盈盈做鄰居 月租萬幾蚊就可住到南昌站上蓋新盤?

股樓投資 08:00 2020/08/12

分享:

過去一個月疫情惡化,樓市氣氛也起了急劇變化,部份二手市場業主急沽貨,令樓價持續回軟。同時,租金也明顯出現跌勢,市場錄得多宗大幅減租成交。其中南昌站上蓋項目匯璽,由於於屋苑第三期匯璽III於上月開始入伙,租盤供應大增,屋苑最近一個月的租務交投十分最暢旺,由8月初至今,該屋苑已錄約45宗租務成交,對比7月份同期僅7宗,增長約5.4倍。

相關文章:【業主沽樓】長情業主齊沽貨 賺多層樓落袋 美孚業主長揸單位46年大賺81倍


香港置業高級營業董事及高級項目總監馬泰陽表示,西九龍租務市場熱鬧,當中大型發展項目匯璽III已於今季陸續入伙,料入伙數目近700伙,屋苑租務因此受帶動。8月至今該屋苑已錄約45宗租務成交,相信該屋苑本月全月租務成交勢超越7月全月的50宗水平,更有望挑戰逾百宗水平創今年新高。

相關文章:【樓市現象】業主趕移民劈250萬沽太古城 呎價僅1.56萬 為何代理指業主以「靚價」沽貨﹖


當中該行更連環促成多宗租務成交。根據香港置業分行統計數字顯示,匯璽8月份平均實用呎租約49.7元,按月輕微回落2.2%,故獲不少租客垂青。其中一宗租務成交為匯璽III 7座高層G室,1房間隔,向東北望山景,實用面積約350平方呎,業主以約2萬元放租9日即吸引外區客洽詢,雙方議價後減價1,000元,以約1.9萬元租出,實用呎租約54.3元。據悉,新租客心儀單位簇新,加上位處高層,景觀開揚,故決定承租。資料顯示,業主於2019年10月以約828.3萬元購入上述單位,享租金回報約2.7厘。

相關文章:【樓市故事】疫市下代理各出奇謀 昇悅居3房低市價9%沽 放盤至賣出只用左5個鐘

另一宗承租單位為匯璽III 6座高層J室,1房間隔,向西南望海景,實用面積約 371平方呎。業主以約2.3萬元放租18日,即吸引外區情侶客洽詢,雙方議價後減價3,000元,以2萬元租出,實用呎租約53.9元。據悉,新租客心儀單位高層望海景,故決定承租。資料顯示,業主於2019年10月以約906.2萬元購入上述單位,租金回報約2.6厘。

相關文章:【藍籌低價】太古城呎價按月挫10%買家查詢急升50% 何解成跌幅「最甘」藍籌﹖

隨著愈來愈多匯璽III 業主正式收樓,業主3年額外印花稅(SSD)禁售期未過,匯璽其他期數如1、2期也錄得多宗劈價成交,屋苑樓價亦下挫,相信不少業主賣為租,因此市場上的匯璽租盤大增。為求搶客,業主也擴大減租幅度,租金持續下挫,難怪吸引愈來愈多租客進駐匯璽,市傳指前港姐冠軍馮盈盈,也以每月1.9萬元租住匯璽約366平方呎的一房單位。

相關文章:【換樓攻略】疫市下業主腳軟減價放盤處處有 教你5招如何鋤價成功換樓


為何匯璽租盤那樣吸引﹖事實上,新樓一向有大批租客捧場,皆因入伙潮下必有大量筍價租盤出現。而位於南昌站上蓋的匯璽,交通便利,屋苑基座亦設大型購買商場,本身已有優勢。雖然以呎租而言,跟匯璽一站之隔的奧運站屋苑平均呎租只是30餘至40餘元水平,但由於奧運站屋苑的單位以2、3房為主,每月租金動輒已達2、3萬元。而匯璽則提供大量開放式至1房的細單位,租客支付「1萬尾」至「2萬頭」的租金,就可進駐新地(00016)旗下九龍鐵路站上蓋屋苑,對租客而言的確十分吸引,難怪獲不少單身人士及家庭客承租。

相關文章:【筍價推介】太埔村屋心動價「2」字頭成交 首期都係42萬 點解買村屋有辣有唔辣﹖

 

如欲查看更多iMoney全新網上專欄的內容請按此:https://bit.ly/2zJY7DJ

#即睇iMoney全新網站【 imoneymag.com 】

#立即訂閱掌握投資創富資訊【 https://imoney.hket.com/im/subscription 】

#即Like iMoney 智富雜誌 專頁【設定為 搶先看/See First】搶盡投資先機!

撰文 : 陳詠妍

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版