【樓市現象】筍盤賣一個少一個 買家怕錯失機會鬥快入市 新婚客睇樓5小時即購淘大

股樓投資 07:30 2020/08/11

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疫市下樓市前景未明,市場接連出現減價成交,為二手樓價帶來衝擊,不少準買家趁業主處於弱勢,於上周開始出撃吸減價盤。據中原地產的數據,上周六、日(8日至9日)十大屋苑成交量按周大升180%,回升至14宗水平,可見準買家入市步伐加快。

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事實上,願意減價沽貨的業主也只是部份,市場上的放盤經過數星期的消化,筍價盤已買少見少。相信準買家亦深明這道理,近日用家入市的步伐明顯加快,市場錄得不睇樓即拍板入市,或睇樓數小時即入市的成交,以下成交的共通點,都是原業主只是輕微減價數萬元,即獲買家承接。

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其中九龍灣淘大花園錄得一宗睇樓5小時即入市個案,美聯物業九龍高級營業經理黃家明表示,置業需求強勁,有外區新婚客睇樓5小時即拍板入市,透過該行購入淘大花園1房戶,成交價518萬元。上述成交單位為淘大花園P座低層08室,實用面積285平方呎,屬1房間隔,吸引睇樓僅5小時之外區客承接自住,成交價約518萬元,折合實用呎價18,175元。據了解,原業主於2012年3月以222萬元購入,是次轉手帳面大幅獲利296萬元,升值逾1.3倍。

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馬鞍山薈朗也錄得買家冇睇樓即拍板入市成交,美聯物業市務經理(銷售)李天傑表示,馬鞍山區內二手交吉盤源緊絀,一位外區客怕錯失入市機會,在無睇樓情況下,以418萬元承接薈朗開放式單位。


剛成交的單位為薈朗2座中層B05室,實用面積約223平方呎,採開放式間隔,享西北享開揚景。李天傑稱,原業主叫價約425萬元放售,由於屋苑交吉盤源不多,買家看好鐵路沿線發展前景,以及上址升值潛力,加上單位新淨企理,故考慮不久即決定承接。雙方輕微議價後,最終以418萬元成交,折合實用呎價約18,744元。原業主於2016年9月份以約315.5萬元購入上述物業,轉手帳面獲利約102.5萬元,物業升值約32.5%。

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同時,也有買家對新屯門中心單位一睇即中入市,中原地產分行經理朱建宗表示,買家紛紛把握低息環境置業,新屯門中心1座高層D室成交,實用面積501平方呎,兩房間隔,有用家鍾情上址間隔四正實用,加上位於高層,景觀開揚,一睇即中。原叫價555萬元,議價後以548.8萬元成交,折合實用呎價10,954元。原業主於2010年6月以170萬元買入單位,持貨10年,賬面獲利378.8萬元,升值約2.2倍。
 

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撰文 : 陳詠妍

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