【疫市筍盤】沙田第一城三個月賣平50萬 代理:如果唔平,無人想買

股樓投資 17:35 2020/08/10

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疫情肆虐,全城人心惶惶,雖然仍有人周圍睇樓,惟交投氣氛大不如前,就算是藍籌屋苑,造價也見回落。中原侯惠良說,沙田第一城9座中層G室,實用面積327平方呎,兩房間隔,剛以504萬元易手,實用呎價15,413元。

翻查過往成交,今年5月,同座低層同室單位,以554萬元易手。換言之,雖然今次樓層較高,但平50萬元。區內代理坦言:「高層平過低層,當然是筍盤,如果唔平,無人想買,若疫情持續,每日數十宗確診,樓價應該會跌,但不會暴跌,現在考驗業主持貨信心。」

此外,沙田第一城有業主移民賣樓,呎價更跌穿14,000元。美聯物業黃錦瀚說,沙田第一城13座高層A室,實用面積813平方呎,享城門河全景,屬屋苑一綫樓王,原叫價1,200萬元放盤,終減價65萬元,以1,135萬元易手,實用呎價僅13,858元。

翻查成交紀錄,去年8月,同座高兩層同室單位,以1,350萬元易手,理論上相隔樓層,造價不會相差太遠,惟僅一年時間,同座同類型單位,竟然賣平215萬元,跌幅達16%。

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撰文 : 黃卓賢

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