【藍籌低價】太古城呎價按月挫10%買家查詢急升50% 何解成跌幅「最甘」藍籌﹖

股樓投資 16:36 2020/08/10

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疫情未見有明朗嚴跡象,加上中美角力升溫,二手市場幾乎清一色為減價成交,藍籌屋苑的呎價也屢創低價。被視為「樓市寒暑表」的鰂魚涌太古城的交投量最為活躍,本月頭9天,已錄得13宗成交,較上月同期9宗大幅上升44%,剛過去的周末兩日(8日及9日)錄得6宗成交,成交暢旺。

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中原地產高級分行經理莊劍嵐透露,該分行促成太古城洞庭閣低層H室,實用面積545平方呎,2房間隔,單位附有裝修。業主於2020年6月以1,065萬元放盤,最終累減125萬元,以940萬元將單位易手,折合平均實用呎價17,248元,屬市價成交。莊劍嵐指,買家屬於區內用家。原業主於2013年9月以605萬元買入單位,持貨7年,帳面獲利335萬元,單位升值55%。

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最近屋苑也屢錄低價成交,其中一個位於太古城寶山閣低層F室的3房單位,實用面積691平方呎,日前以1,100萬元易手,實用呎價低見15,919元。另外金山閣中層A室,實用593方呎的兩房單位,日前也劈價180萬,以1,000萬元沽出,呎價16,863元。莊劍嵐解釋,屋苑近日出現的2至3宗超低價成交,原業主都是自住多年,突然大幅低於市價成交,相信最大原因是要趕移民,但他們持貨多年,單位早已升值,都是止賺離場。

 

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莊劍嵐坦言,太古城可算是樓價跌得「最甘」的藍籌屋苑,實用面積呎價由上約20,000元水平,大跌10%至目前約18,000元。本月錄得的13宗成交中,有一半為低於市價成交,而且也是質素不差的單位。


莊劍嵐說,作為中產屋苑,不少太古城業主因移民而打算賣樓,現時放盤中,有10%的業主因移民而放售單位,他們叫價雖然未有大幅減價,但普遍也願意以低於市價2%至3%沽出單位。業主見樓價愈跌愈多,持貨心態也轉弱,議價空間明顯有增加。

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準買家也把握機會來找尋筍盤,莊劍嵐指準買家的查詢個案較以往大增50%,每天也錄得5、6宗查詢,希望找到平貨。「始終太古城在旺市時,是港島區樓價升得最快的屋苑,買家對大古城有一份情意結,不少買家錯過去年太古城樓價下跌時的入市機會,今次再捲土重來,其中一位買家原打算購入康怡花園,見太古城樓價跌,即轉軚購入該屋苑單位。」

不過,現時屋苑的放盤中,只有2至3個樓價約1,000萬元的「筍盤」,包括鳳山閣低層G室,實用面積582平方呎,叫價1,000萬元。

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撰文 : 陳詠妍

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