【商廈疫情】甲廈租金較高位挫四分一 商業氣氛有幾差?

股樓投資 19:44 2020/08/09

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2008年金融海嘯後,資金四方八面湧港,甲級寫字樓不愁租客,租金水平貴絕全球。不過,早前先有中美貿易戰,再有社會運動,加上疫情肆虐、以及「港版國安法」引起的國際爭議,甲級商廈租務每況愈下。美聯工商舖資料研究部指,上月甲廈租售價連跌13個月,租金更由去年中高位,累跌24.8%。

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報告指,疫情持續肆虐,不少業主減價、減租,並提供更多優惠吸客,如免費車位、增加免租期,以及可商議租期等措施。雖然市道差,甲廈租售價仍未見底,但亦有投資者趁機入市,以全幢買賣而言,佐敦同昌商業大廈全幢落實以5.1億元易手,是今年首宗全幢商廈成交;至於長沙灣青山道Peak Castle全幢商廈,也快將以18億元易手。

事實上,過去數月,屢傳國際金融機構減租甲廈樓面,甚至棄租,這反映企業看淡後市,加緊節省成本。此外,中美關係持續惡化,香港再成兩國磨心,地緣政治風險持續上升,或令外資暫停擴充在港業務,甚至撤資,終致甲廈空置率上升。雪上加霜的是,乙級商廈似乎未有受惠,若情況遲遲未見起色,情況絕對令人憂慮。

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撰文 : 黃卓賢

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