【時光倒流價】藍籌屋苑愈賣愈平 複式呎價跌穿10000

股樓投資 18:36 2020/08/09

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疫情持續肆虐,部分業主看淡前景,紛紛減價賣樓,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)亦連跌兩周,就連藍籌屋苑也齊齊跌價,其中天水圍嘉湖山莊跌幅最明顯,繼上周三房呎價跌穿10,000元後,複式戶呎價亦失守10,000元大關。值得留意的是,藍籌屋苑不乏租客,租金有保證,故有一批實客支持,惟部分藍籌屋苑造價回落,即時影響其他屋苑,齊齊跌價。

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市場消息指,嘉湖山莊7期9座頂層複式戶,實用面積1,243平方呎,剛以1,150萬元易手,實用呎價僅9,252元。資料顯示,屋苑對上一宗同類成交為麗湖居4座複式戶,實用面積986平方呎,上月以990萬元易手,實用呎價約10,041元。

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有「樓市寒暑表」之稱的鰂魚涌太古城,三房呎價更跌穿16,000元,部分單位更可承造高成數按揭。市場消息指,太古城寶山閣低層F室,實用面積691平方呎,三房間隔,剛以1,100萬元易手,與兩房成交價相若,實用呎價僅15,919元。不過,代理強調,單位位處極底層,鄰近英皇道,造價相對較低。

此外,太古城金山閣中層A室,實用面積593平方呎,上月原叫價1,180萬元放盤,終減價180萬元,以1,000萬元易手,實用呎價僅16,863元,可承造高成數按揭。翻查紀錄,同座高層A室去年以1,258萬元易手,換言之,上述單位成交價,較高峰期平258萬元,跌幅約兩成。

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撰文 : 黃卓賢

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