【投資海外】英國樓「期間限定」免印花稅 四大重點你要知

股樓投資 17:23 2020/08/09

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與香港一樣,英國買樓要付印花稅,對買家來說,是樓價以外最大支出。慶幸的是,為刺激樓市復蘇,英國財相辛偉誠(Rishi Sunak)早前宣布,由7月8日起,調高物業印花稅的門檻,由現時12.5萬鎊,調高至50萬鎊,直至明年3月31日。若有意到英國置業,就要留意以下四點:

50萬鎊以下才受惠

若購買50萬鎊以下的物業,只有首置客才獲豁免繳交印花稅,若非首置客,則須繳交3%。據英國房地產分析網Hometrack最新公布,今年六月,當地樓價按年升2.7%,以平均樓價計,倫敦樓最貴,平均樓價只約479,300英鎊,換言之,倫敦樓也能受惠新政策,惟仍視乎地區。

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香港有樓不當首置

新政策另一重點是,首置客才能受惠,與香港不同,英國對首置客的定義較為嚴謹,只是你持有他國物業,即使沒有英國物業,也失去首置身分。簡單來說,若你在港持有物業,現時到英國買樓,便要根據非首置客的稅階,繳付印花稅。

明年3月31日前交樓才適用

據官方指引,物業須於明年3月31日前交樓,才能受惠新政策,換言之,長樓花期的物業未能受惠。事實上,英國買樓有兩個重要日子,第一是簽約日,泛指買賣雙方簽約的日子,若日後其中一方放棄交易,便視為撻訂。另一是交易完成日,即整個買賣程序完結之時,買家成功收樓。若要受惠新政策,緊記交易完成日須於明年3月31日前。

海外買家明年四月起要付辣稅

今次的稅務減免為「期間限定」,直至明年3月31日,若香港買家其後到英國置業,除了要根據舊有的稅階繳稅,更要支付額外印花稅,皆因明年四月起,海外買家都須支付相關辣稅。

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撰文 : 黃卓賢

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