【置業指南】買平價筍盤要小心 提防銀行拒批按揭

股樓投資 16:03 2020/08/09

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疫情肆虐,樓價近期開始轉跌,有分析員預計,若本地疫情持續,加上中美關係進一步惡化,繼而影響香港的話,樓價才剛開始跌浪,短期內難回升。不過,若找到低水筍盤,且有自住需要,現時入市也不必心慌,始終樓價跌幅有限,一旦疫情短期內見底,經濟逐漸復甦,這次入市自然有賺。值得留意的是,假如心意單位售價太低,如低市價逾一成,大型銀行隨時拒批按揭。

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一般來說,若物業買入價過低,如低市價逾一成,個別大銀行會有所警惕,皆因單位有「送契」之嫌。站在銀行角度,若單位成交後五年內,賣家破產,債主可追討以「送契」形式出售的物業,考慮到潛在風險,銀行多數拒為「送契樓」承造按揭。

有按揭專家透露,正常情況下,單位售價低市價兩成,銀行才視物業有「送契」之嫌,惟仍有數個方法解決:

一)買賣雙方簽承諾書,證明彼此不是近親或關聯人士;

二)若物業買賣由代理促成,就算債主追討賣家,代理亦可作證,證明相關成交並非「送契」,業主當初只是割價求售;

三)先向銀行查詢,確定「低水」成交價可申請按揭,才正式簽約,惟風險是筍盤多人搶,查詢後或已走寶。

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撰文 : 黃卓賢

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