【疫境樓市】劈價幾球 低市價湧現 二手樓價跌勢加劇

股樓投資 14:54 2020/08/09

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疫情肆虐,香港樓價持續下跌,各區再現劈價、蝕讓、以及低市價成交,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)連跌兩周,累挫約0.57%。有代理坦言,持續有業主低市價賣樓,終會推跌樓價,若現時有業主急住賣樓,所住屋苑又有低價成交,業主也難叫高價,又稱近期貝沙灣有一宗低價成交,皆因早前鄰居平價沽貨累事。

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利嘉閣黃金欽說,將軍澳都會駅2期城中駅9座低層B室,實用面積731平方呎,今年5月放售,原叫價1,200萬元,終減價200萬元,以1,000萬元易手,減幅高達17%,實用呎價僅13,680元,若以屋苑平均呎價計,上述成交低市價約16%。

同區清水灣半島也錄低市價成交,清水灣半島8座低層E室,實用面積521平方呎,上月原叫價780萬元放售,終減價75萬元,以705萬元易手,實用呎價僅13,532元,低於市價半成。

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市場再現低市價成交,其一原因是業主趕住移民,不惜減價沽貨,套現資金離場。市場消息指,上水新都廣場3座低層A室,實用面積480平方呎,剛以621萬元易手,低市價3%,實用呎價僅12,938元。

值得留意的是,豪宅區也受影響,個別投資者沽貨走人。中原胡鴻洲說,九龍站漾日居2座中層B室,實用面積931平方呎,今年5月放售,原叫價 2,380萬元,終劈價430萬元,以1,950萬易手,減幅高達18%,較網上估價及上月同類單位成交價低約半成。

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撰文 : 黃卓賢

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