【筍價推介】太埔村屋心動價「2」字頭成交 首期都係42萬 點解買村屋有辣有唔辣﹖

股樓投資 09:35 2020/08/09

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村屋市場一直有價有市,不過村屋生活有辣有唔辣,不少人愛其實用率夠高,環境也較清幽,樓價較「市區樓」大為低水。但村屋多座落於新界鄉郊地區,交通較不便,距離市中心也有一段車程,而且也欠缺生活配套設。

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日前市場錄得一宗大埔村屋成交個案,業主加價11萬元後,成交價只是「2字頭」。世紀21宇田地產客戶經理劉定方表示,該行新近促成大埔汀角村雙號屋地下單位成交,建築面積400平方呎,2房間隔,業主原開價268萬元,放盤1個月後,決定加價11萬元,最後獲買家以279萬元承接,建築面積呎價僅6,975元。據了解,原業主於2017年5月以238萬元購入上址,持貨3年滿SSD期沽售,賬面獲利41萬元,單位期內升值17%。

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以上成交呎價僅6,975元,樓價不需300萬元,以村屋最多可以借8成半按揭計算,買家理論上只需支付約42萬首期就可買入單位,聽起來相當吸引。不過翻查資料,汀角村位於在布心排與大尾篤之間一帶,距離市中心的港鐵大埔墟站,主要以巴士及小巴出入,由汀角村步行至車站,再乘車到港鐵大埔墟站需時約30分鐘,交通而言也頗為「隔涉」。

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不過,如果不介意交通不及市區樓方便,又想以低價上車,也可研究購入村屋的可行性。不過,購入村屋前要留意以下數點:
1.村屋最多可以借8成半(如8成半上限是360萬),經按揭保險,承造按揭方式跟多層大廈一樣,400萬以上至600萬元的村屋也可借8成。
 

2.準買家申請村屋高成數按揭時,需先查冊確定樓契有平面圖才好簽約,尤其是樓齡高的村屋,業主可能已遺失平面圖。

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3.同時也要了解村屋的業權,任何村屋業主,都有由政府發出的租契、批約正本或核證副本,以證明他擁有該村屋業權。同時也要了解清楚村屋外的小徑或小路是否屬第三方的私人業權,若不是「公家地」,原業主未來將土地發展改作其他用途發展,出入口通道有可能被封。

4.另外,業主自己一力承擔村屋的保護及維修,如處理水管的問題,保安工作也要自己負責,就連垃圾也可能要自己負責掉到出垃圾站,亦面對「水浸」的風險,業主需要顧及的事宜遠較具管理的大廈式物業多。

 

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撰文 : 陳詠妍

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