【租金下挫】買磚頭收租才是王道? 杏花邨3房劈租9% 業主仍享54厘租金回報

股樓投資 20:44 2020/08/07

分享:

香港人其中一個傳統投資智慧,就是要買磚頭收租才是王道,但近年租金回報率持續回軟,現時購入物業作收租用途,普遍租金回報已跌至只有2厘多的水平。不過,若業主於多年前已購入單位作收租用途,租金回報的確十分「和味」,最近市場錄得兩宗租賃成交,業主的劈租幅度高達9%,但仍享高達38厘及54厘的租金回報。

【二手低價】疫情下買家只能在門外睇樓 成功以筍價498萬元購嘉湖山莊2房

利嘉閣地產助理分區經理黃銳平表示,該行新近促成柴灣杏花邨35座低層4室的租賃成交,單位實用面積約561平方呎,三房間隔,望內街景。單位於上月開始放租,業主原叫租22,500元,經議價後減價2,000元或約8.9%,最終以20,500元成功租出,折合實用面積呎租約37元。

【二手劈價】業主捱打 減價數百萬賣樓個案不絕 天晉3房割喉式劈價317萬沽出

據悉,業主於1998年6月,以約45.6萬元購入上述單位,以當時購入價,再以目前租金計算,租金回報率高達54厘。黃銳平補充,上述為杏花邨本月首宗租賃成交個案。屋苑現時有約50個單位放租,叫價由17,500元起。

【上車策略】為買筍盤可以去到幾盡? 上車客帶票睇樓獲業主多減20萬 成功低價入市


另一宗租賃成交位於元朗錦綉花園,利嘉閣地產首席聯席董事季思佳表示,該行新近促成元朗錦綉花園F段第六街雙號屋的租賃成交個案,單位實用面積約915方呎,為三房間隔,外望享開揚山景。單位原叫價23,000元,放租約一星期,最終以21,000元承租,減價2,000元或約9%,折合實用面積呎租約23元。

【劈價走貨】業主趕移民狠劈740萬元沽天鑄 低市價27% 代理:必令市場放盤「冧價」

據悉,原業主於1988年5月,以約67.08萬元購入上述單位,現租出可享租金回報率約38厘。季思佳補充,錦綉花園目前約有15個租盤提供,最低入場月租由2.2萬元起。

如欲查看更多iMoney網上專欄的內容請按此
即睇iMoney全新網站【 imoneymag.com
#立即訂閱掌握投資創富資訊【 https://imoney.hket.com/im/subscription
#即Like iMoney智富雜誌 專頁【設定為 搶先看/See First】搶盡投資先機!

撰文 : 陳詠妍

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版