【二手低價】疫情下買家只能在門外睇樓 成功以筍價498萬元購嘉湖山莊2房

股樓投資 16:47 2020/08/07

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新冠肺炎疫情持續,加上限聚令下,願意開門予準買家睇樓的業主不多,市場錄得多宗買家「冇樓睇」的成交個案。最近嘉湖山莊錄得低於市價的成交,2房樓價僅498萬元。

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利嘉閣地產分行經理蕭浚樑表示,該行新近促成天水圍嘉湖山莊樂湖居5座中層E室的二手成交,單位實用面積約448方呎,為兩房間隔,望開揚園景。單位本身有租客居住,由今年7月初開始放盤,原業主開價500萬元,疫情下單位不開放入內參觀,只能站在單位門外睇樓。其中一位準買家在門外見到單位客廳附設裝修,十分新凈,再見到單位外望不俗的景色,決定洽購單位。

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經議價後,獲業主減價2萬元或約0.4%,最終以498萬元成功沽出,折合實用面積呎價約11,116元。現時同類兩房單位成交價約510萬至520萬元水平計,上述單位以低於市價約3%至4%。

據悉,原業主為夫婦,其中丈夫為外籍人士,未知是次沽貨是否為了移民。原業主於1992年6月,以約111.1萬元購入上述單位,持貨28年,現轉手帳面獲利約386.9萬元,物業升值約3.5倍。

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蕭浚樑表示,嘉湖山莊同類型兩房單位現時有約30個放盤,叫價由520萬至530萬元起,他指:「放盤業主不急於沽盤,基本上最高只可議價至510萬至520萬元水平,故上述樓價低於500萬元的成交十分少見。」

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撰文 : 陳詠妍

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