【二手劈價】業主捱打 減價數百萬賣樓個案不絕 天晉3房割喉式劈價317萬沽出

股樓投資 08:00 2020/08/07

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新冠肺炎疫情未見起色,限聚令下買家睇樓難度大,業主再次處於弱勢,特別是銀碼較大的3房單位,要有更大議價空間才可吸引買家注目,最近市場劈價逾數百萬元的成交再現,不少個案更是以於市價成交。其中一個將軍澳天晉的3房單位,業主劈價317萬元將單位沽出。

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香港置業首席分區董事唐文廸表示,疫情反覆,部份業主擴闊議價空間吸客,該行剛促成天晉3A期5A座高層A室成交,單位向西南,望海景,間隔為3房連多用途房及士多房,實用面積約854平方呎。唐文廸稱,單位以1,950萬元放盤2個月,其後獲區內客接洽,最終業主減價317萬元沽,減幅約16%,以約1,633萬元成交,實用呎價約19,122元。據了解,買家心儀單位望海景,加上業主願意減價,故睇樓2次後拍板入市。不過,原業主也是獲利離場,資料顯示,原業主於2014年10月以約1,321萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺約312萬元,物業升值約23.6%。

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此外,港島區3房單位的減幅也明顯較大,一名長情業主剛大幅減價480萬元,沽出銅鑼灣東寧大廈3房。中原地產高級資深分區營業經理陳彪表示,分行促成銅鑼灣東寧大廈高層A室成交,實用面積1,272平方呎,為3房套間隔,坐享維多利亞公園景及維港海景。業主6月時放盤,叫價2,600萬元,最終累減480萬元,以2,120萬元將單位易手,折合平均實用呎價16,666元。陳彪指,買家屬於外區用家。原業主於1996年4月以571萬元買入單位,持貨24年,帳面獲利1549萬元,單位升值271%。

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北角富澤花園日前也錄減價150萬元的低市價成交,中原資深區域營業董事陳家鴻表示,新近促成富澤花園富威閣低層H室成交,單位為實用面積650平方呎,3房套間隔,望開揚樓景。業主叫價1,150萬元,見疫情嚴重,急於放售,最終2星期內減150萬元以1,000萬元將單位易手,折合平均實用呎價15,385元,成交價較市價低10%。陳家鴻指,原業主於2009年12月以478萬元買入單位,持貨11年,帳面獲利522萬元,單位升值109%。

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撰文 : 陳詠妍

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