【上車策略】為買筍盤可以去到幾盡? 上車客帶票睇樓獲業主多減20萬 成功低價入市

股樓投資 19:09 2020/08/06

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逆市下二手市場屢現減價成交,限聚令下,睇樓活動大受影響,不少業主為求沽貨,也願意減價更多,準買家也積極在市場找機會。不過,市場「筍盤」始終「憎多粥少」,特別是樓價低於600萬元的細價樓,會吸引大批準買家爭奪,業主也有可能乘機反價,數日前元朗翠疊軒也出現業主反價成交,筍價放盤一出即吸引10組買家約睇樓,最後業主反價8萬元沽出單位。

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中原地產分行經理林恩信表示,最近議價空間略增,不少用家伺機入市筍盤。分行新近促成荃昌中心昌寧大廈中層E室成交,實用面積368平方呎,兩房間隔,業主於7月叫價630萬元放盤,因疫情影響,睇樓量及成交量下跌,近日決定減價至560萬元,同類單位市價約570萬元,該放盤較市價平約2%。有買家得知有平盤,即日帶票睇樓,業主見買家有票在手,具入市誠意,最終進一步減價20萬元,將單位以540萬元沽出,折合平均實用呎價14,674元,低市價約5%。

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林恩信表示,新買家為上車客,鍾情單位裝修企理,景觀開揚,而且屬鐵路沿線屋苑,交通方便,配套齊全,見價錢吸引,把握機會立即承接。原業主於2012年2月以251萬元買入單位,持貨8年轉售,帳面獲利289萬元或1.2倍。


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撰文 : 陳詠妍

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