【劈價走貨】業主趕移民狠劈740萬元沽天鑄 低市價27% 代理:必令市場放盤「冧價」

股樓投資 16:20 2020/08/06

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新冠肺炎疫情未見有放緩跡象,限聚令下業主要賣樓難度更大,銀碼較大的單位減幅更為明顯。何文田區樓價最貴豪宅屋苑之一的天鑄,剛錄得一宗低價成交。

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中原地產分區聯席董事伍國俊表示,天鑄最新錄一宗減價成交,單位為3座低層C室,實用面積1,142平方呎,4房連雙套房間隔,原開價約3,500萬元,由於業主打算移民,希望加快沽出單位,故提供較大議價空間,日前減至2,760萬元成交,劈價21%或740萬元,折合實用呎價僅24,168元,目前該屋苑成交呎價約3,1000元至35,000元水平,若以中位數約33,000元計算,是次成交呎價較市價低出27%。

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據了解,原業主於2016年12月以2,082萬元入市上址,持貨4年,現易手賬面獲利678萬元離場,單位期內升值約32.6%。

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伍國俊指,以上單位為原業主用作收租用途,由於要趕移民故劈價沽貨,他相信此成交必會引發其他放盤「冧價」,他說:「我之後也要跟放盤業主他們有意出售單位的話,一定要調低叫價,不然一定較難賣出單位。」他表示,現時天鑄的放盤約70個,每呎叫價約35,000元,實用面積900餘平方呎的單位,入場費由3,500萬元起。他又指,雖然天鑄的業主有不少為內地人士,但這批內地業主的持貨力較強,未見他們有意劈價沽貨的需要。

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撰文 : 陳詠妍

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