【長實業績】長實上半年少賺35%勝預期、息減35%至0.34元 李澤鉅:環球政經局面帶來更多變數

即市財經 16:45 2020/08/06

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長實主席李澤鉅指,隨疫情減退將逐漸釋放,在目前持續低息環境下,預料樓市長遠傾向平穩發展。

早前已發盈警的長實 (01113) 上半年基礎溢利按年減少35.5%至83.67億元,較市場估計為佳;計及房地產投資信託及投資物業公平值變化,長實純利按年大減58%至63.6億元,中期息減少34.6%至0.34元。長實主席李澤鉅指,中美首階段貿易協議尚待全面落實、英國脫歐細節未定及美國大選臨近,而國際關係矛盾加劇,料為環球政經局面帶來更多變數,為營商環境增添不明朗因素。

李澤鉅:樓市長遠傾向平穩發展

樓市方面,李澤鉅指,面對香港經濟下行、失業率持續上升,加上內外政經局勢不明朗,為樓市帶來壓力,但政府推出一系列措施支持經濟及就業情況,加上本地物業市場長期有置業需求,隨疫情減退將逐漸釋放,在目前持續低息環境下,預料樓市長遠傾向平穩發展,並將繼續以房屋政策為主導。

長實上半年於香港樓市表現受疫情影響,期內香港物業銷售收益大減七成,但因內地物業銷售收益大增7倍,令整體物業銷售收益增19.6%至90億元。長實截至6月底已簽訂合約但尚未確認物業銷售總額約279.34億元,當中87.93億元於今年入帳。

酒店及服務套房收益大減96% 入住率僅23%

物業租務方面,鑑於疫症及若干原先租予Greene King之零售物業已自2019年10月起納入英式酒館業務,期內物業租務整體收益下跌11%。其中,香港物業租務收益跌6.6%至26.34億元。

酒店及服務套房業務收益期內僅3300萬元,大減96%;其中香港跌90%至9000萬元。疫情對長實的海逸君綽酒店、海逸酒店及集團所有其他酒店的業務造成嚴重打擊。酒店及服務套房物業之平均入住率分別錄得23%及86%。

英國酒館經營虧損19.38億元

其中,英國酒館自3月起關閉逾3個月,雖然已於7月初分階段恢復營業,預期全面復甦需時;Greene King上半年度錄得經營虧損19.38億元。

新冠肺炎疫情重創航空業,長實旗下飛機租賃溢利貢獻受到影響,惟因出售飛機獲利,整體收益錄得7.33億元。

交銀國際分析師謝騏聰指,長實近年逐漸轉型,增加固定收益業務,中港房地產的業務比重不斷下降,預期長實的房地產業務會在此消彼長下不斷收縮,但其固定收益業務可減低集團盈利的波動性。

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責任編輯:陳韻妍

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