【李嘉誠沽貨後】中環中心呎租跌至40元比鰂魚涌商廈更平 再證李嘉誠眼光準

即市財經 20:31 2020/08/05

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李嘉誠旗下的長實於2017年11月出售中環中心75%業權,當時售價約402億元,折算每呎售價3.3萬元。

長和系創辦人李嘉誠眼光之準,再次教市場佩服。李嘉誠旗下的長實 (01113) 於2017年11月出售中環中心75%業權,當時售價約402億元,折算每呎售價3.3萬元,是李嘉誠退休前最後一單大刁,為長實積累大量現金,狀大實力。最近有市場消息指,中環中心中層2室,面積1973呎,首年月租約7.9萬元,呎租僅40年,創近十年新低。

中環中心出售後,當時寫字樓租金升勢向上的趨勢未變,因此市場上不少人都笑李嘉誠太早出售中環中心,「賣得太平」,認為他眼光失準。怎料中環中心出售後不足一年,中美貿易戰爆發,本港出現社會運動,加上疫情肆虐,本港寫字樓租金拾級而下。翻查資料顯示,中環中心對上一宗呎租約40元的成交,要追溯至2010年9月,當時單位面積約2487呎,呎租約40.7元。

李嘉誠於寫字樓市場高峰時出售中環中心業權

是次出售單位的業主於2018年9月以近8600萬元購入,呎價約4.35萬元,以最近租金計,回報率僅約1.1厘。

參考太古地產 (01972) 最新營運數據顯示,旗下鰂魚涌太古坊呎租約45至55元,港島東中心及太古坊一座則約55至70元。以中環中心最新呎租計,意味中環甲級寫字樓租金,還不及鰂魚涌。

出售中環中心業權 助長實抗逆境

營商環境如何發展,從來沒有人可以百分百準確預測,雖然李嘉誠沒有在樓市最高位出售中環中心,但能於接近高峰時賣掉中環中心75%業權,包括約122萬方呎寫字樓及商舖樓面,不僅是運氣,也是多年營商經驗積累的決定。

如今疫情肆虐下,各家公司都受重挫,長和系亦不例外,但李嘉誠於順境時為長實積累大量現金,變相增添長實的抗逆境能力,更能令長實在眼前的逆境下,增加購入平貨的機會。

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責任編輯:陳韻妍

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