【零售寒冬】市道最長需18個月復甦 企業顧問：結業、裁員無可避免
商業
20:30
2020/08/05
▲ 麥高樂認為，若未能達到業主、租戶雙方滿意的平衡點；否則只是使零售商現時的「痛苦」轉嫁至地產商。（資料圖片）
香港零售市道面對重重挑戰，見底回升似乎遙遙無期。諮詢公司AlixPartners預計，香港市道需要最多18個月才有望復甦，並需視乎疫情何時受控。
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諮詢公司AlixPartners董事（香港）羅堅舜預計，本地零售業需要6至18個月才可逐步穩定，時間長短需視乎疫情何時受控。不論是旅客或是本地消費者，亦需感覺安心，才會重燃購物意欲。
為何業主不減租？
該公司董事總經理（香港）麥高樂又透露，香港租金有回落趨勢，但僅於限簽訂新租約或續約。本地租金高昂，租金開支佔比非常高，特別是於高檔地段開店的奢侈品零售商。即使租戶生意慘淡，但業主仍不願意減租，原因何在？
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麥高樂解釋，發展商傾向不願意更改原定的租約條款，因他們需要一定資金建設物業，而資金來源取決於發展商能否達到財政收入目標。雖然商戶減租訴求強烈，但他認為必須取得共識，達至雙方滿意的平衡點；否則只是使零售商現時的「痛苦」轉嫁至地產商，對整體沒有幫助。
同時，據麥高樂觀察，國際大型品牌比起本地商戶，更快採取節流措施。他認為，本地零售商步伐較慢，全因出於社區連繫，不情願以裁員、縮鋪等削減開支。不過，始終經營壓力十分龐大，預計本地商戶減省人手、分店的勢頭無可避免。
記者：葉泳珊
