【商廈疫情】中環中心每呎月租40 平過鰂魚涌甲廈

股樓投資 19:44 2020/08/05

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早前中美爆發貿易戰,加上疫情肆虐,中美關係又持續惡化,對香港商廈影響深遠,甲廈租金更持續下跌。市場消息指,中環中心中低層02室,實用面積1,973平方呎,以每月約7.9萬元租出,呎租約40元,創近十年新低。

翻本成交紀錄,對上一宗呎租約40多元成交,於2010年錄得,單位為中低層07室,面積約2,487平方呎,呎租約40元。值得留意的是,今次租出單位於兩年前進行拆售,購入價約8,598萬元,呎價43,580元。按呎租40元計,回報率僅1.1厘。

據太古地產(01972)公布的今年第二季營運數據顯示,旗下鰂魚涌太古坊呎租為40多至50多元,而港島東中心及太古坊一期,呎租則約50多至70元。換言之,中環中心租金竟比不上鰂魚涌甲廈。

資料顯示,長實集團(01113)於2017年以402億元,出售中環中心75%業權。據長實通告指,買家為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司,為一家海外註冊公司。此外,據悉本地炒家亦參與其中,包括「小巴大王」馬亞木、「磁帶大王」陳秉志、以及亞洲地產創辦人蔡志忠。

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撰文 : 黃卓賢

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