【環球樓市】新冠肺炎疫情顛覆置業心態 萊坊:未來12個月全球1/4人口或會搬家

股樓投資 09:05 2020/08/06

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持續已達8個月的新冠肺炎疫情席捲全世界,至今不少國家如美國、日本疫情未見明朗,對全國經濟構成沉重打擊。為了解新冠肺炎對全球房地產市場的影響,特別是對全球住宅買家置業意欲的影響,國際私營房地產顧問萊坊於今年6月5日至6月23日期間展開調查,從全球44個市場中,取得共700多個客戶的意見,並發布《全球買家取態調查報告》。

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調查發現,有1/4的被訪者表示,由於新冠肺炎大流行,他們很有可能在未來12個月內搬家,最多受訪者(約40%)表示有意在原居地尋求不同的物業,約26%的受訪者表示願意搬遷到國內其他城市,另外有34%的受訪者正在考慮到海外置業。

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其中英國、西班牙和法國是買家置業的首選目的地,其次是澳洲、加拿大、瑞士和美國。以上地方都提供良好的生活質素、穩定的政治環境、安全的貨幣、優良的教育制度,以及優越的地理位置。而紐西蘭、葡萄牙、馬爾他和挪威等國家也名列前茅。

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港人對英國的房地產物業興趣甚大,萊坊執行董事及國際住宅銷售部主管王美嫻表示:「香港買家對購買英國物業已經十分熟悉,英國亦躋身海外投資熱點的前列位置。英國和香港之間的歷史背景,再加上英鎊疲軟,香港買家現時在英國置業與英鎊高位時相比可得到約35%的樓價折讓,將繼續推動需求,因此我們預計香港投資者在未來將繼續追捧倫敦的優質物業和英國其他住宅物業。」

同時,疫情下多個國家進行城市封鎖,經歷過城市封鎖後,受訪者表示想要獲得更大的居住空間,事實上這結果並沒有令人驚訝,萊坊的國際住宅研究主管Kate Everett-Allen表示:「這場疫情基本上改變了我們日常生活的方式,現在居住的地方已經成為我們工作、運動、學習、社交和放鬆的地方。」調查有45%的受訪者表示,他們比疫情前更有可能購買獨立屋,40%表示想擁有臨海住宅,以及37%想購入鄉郊住宅。

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調查也指出,買家預計樓價將會在未來12個月內下跌,其中56%的受訪者預計樓價在未來12個月內會下跌,27%的受訪者預計樓價跌幅不到10%,25%的受訪者預計樓價不會改變,19%的受訪者認為樓價將會上升。

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53%的買家認為,自疫情爆發以來,買家的預算要保持不變或有所增加。由於在封鎖期間可消費的機會減少,買家可能比之前儲蓄更多。然而,超過30%的受訪者認為,自疫情爆發以來,他們買樓的預算減少了10%以上,相信是因為不少公司難免要減薪、減少工作時間或裁員。


同時,也有超過26%的受訪者表示,由於新冠肺炎病毒大流行,他們更有可能購買第二套房子,大概是為了改善生活方式,並在疫情出現第二波時使用。萊坊也發現,特別是在法國和意大利這些第二套房豪宅熱點,在城市封鎖後錄得更多的查詢。


此外,也有近三分之二的買家表示,在海外尋找第二套房,該地方的政府怎樣處理疫情危機是他們考慮因素。萊坊相信,德國、奧地利、希臘、阿拉伯聯合酋長國、新加坡和紐西蘭等國家在未來幾個月,對第二套買家的吸引力最大。

 

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撰文 : 陳詠妍

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