【樓市致富】三年前僅付13.9萬首期 最終疫市勁賺249萬

股樓投資 20:05 2020/08/04

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疫情肆虐,影響樓市交投氣氛,各區也屢劈價、蝕讓成交,惟資助房屋卻疫市大賺。新蒲崗景泰苑,是全港首個綠置居,三年前以市價六折發售,自去年底,共錄9宗二手成交,全部大賺離場。

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土地註冊處資料顯示,景泰苑高層2室,實用面積391平方呎,早前以468萬元易手,實用呎價11,969元,創屋苑未補地價呎價新高。資料顯示,原業主於2017年6月,以219.45萬元購入上址,禁售期剛過即沽,現賬面勁賺248.55萬元,升值1.13倍,跑贏整體樓價。

值得留意的是,綠置居為資助房屋,有政府擔保,可申請超高成數按揭,以上述單位為例,買家當年首期僅13.9萬元,最終勁賺248.55萬元。事實上,資助房屋推售時,政府都會提供擔保,買家可借高成數按揭,以居屋為例,綠表買家最多可借九成五,若以投資角度來看,雖然有如「刀仔鋸大樹」,惟往往本少利大,業主多數都能大賺離場。

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不過,一切仍要看屋苑配套及交通,以景泰苑為例,屋苑位於市區,而且鄰近港鐵啟德站,自然有價有市。換言之,若有意認購新一期居屋,地區是很重要的因素。

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撰文 : 黃卓賢

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