【樓市現象】疫市下星河明居錄破頂成交 呎價1.95萬元 呢個「樓皇」單位有幾罕有﹖

股樓投資 18:49 2020/08/04

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過去數周疫情持續嚴峻,加上政府進一步收緊限聚令,買家或暫緩入市決定,業主為求甩貨,也願意加大議價空間。最近市場上的減價成交愈來愈多,更出現低於市價,甚至蝕讓成交個案。日前鑽石山星河明居錄得一宗「樓皇」之買賣個案,獲同屋苑換樓客斥資1,160萬元新高價承接,呎價創歷史新高。

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美聯物業首席高級營業經理馬穎鴻表示,上述由該行促成的成交,單位為星河明居D座極高層01室,實用面積593平方呎,屬3房1套間隔,間隔實用,望開揚遠景,由於屬罕有優質供應,吸引一直居於同屋苑的港人換樓客承接,單位以1,160萬元成交,折合實用面積呎價19,562元,創分層成交價及呎價歷史新高。

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逆市下居然出現創新高成交,到底這個「樓皇」單位有幾吸引﹖馬穎鴻指,該單位之所以稱為「樓皇」,是由於單位位於極高層位置,上述單位於連天台特色單位的下一層,單位向西南,景觀非常開揚,可遠望少量啟德海景。以上單位為市場罕有,一般來說,一有此類單位的放盤,就會獲買家極速吸納,對上一次有同類型單位放盤,已是2至、3年前了,難怪買家願意以創新高價承接單位。

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馬穎鴻又透露,單位原業主於1999年4月以約446萬元購入單位作長綫收租用途,持有單位達21年,其後原業主離世,遺產承繼人將單位出售,是次轉手帳面大幅獲利714萬元,升值約1.6倍。


事實上,位於鑽石山港鐵站上蓋的星河明居,最大賣點是住戶可經商場直接前往港鐵站,不須「日曬雨淋」。鑽石山站觀塘綫及沙中綫的轉綫站,現時沙中綫「大圍至紅磡段」已局部通車,由大圍前往鑽石山只需9分鐘;至於沙中綫過海段預計於2022年首季通車,屆時鑽石山將成為東九龍的鐵路樞紐,可從該站居民經紅磡站快速過海。

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星河明居共建有5座住宅大廈,合共1,684伙,樓齡約22年,屋苑會所配套設施齊全。屋苑基座為大型購物商場,也設有交通總匯處,設有前往各區的巴士及小巴,交通購物也十分,單位清一色供應3房間隔,戶戶設計為鑽石廳,實用面積分別為517及593平方呎,分別為3房1廁及3房連套房間隔,另設有實用面積逾千呎的相連及複式單位。

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馬穎鴻指,業主主要以港人為主,不少於早年已購入單位,實力較強,現時屋苑只有約20個放盤,放盤量甚少,其中實用面積517平方呎單位叫價由920萬元至940萬元起,至於593平方呎單位叫價由1,100萬元起。由於業主普遍實力較強,不急於放售單位,疫情下業主的議價空間不算太多。

 

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撰文 : 陳詠妍

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