【疫市尋盤】西鐵沿線屋苑抗跌力強成疫市奇葩 邊個屋苑最值得尋寶﹖

股樓投資 02:40 2020/08/04

分享:

一直以來,鐵路沿線屋苑較為搶手,除由於交通相對便利,而且單位流轉量較高,樓價相對具抗跌力。其中西鐵沿綫屋苑的入場門檻相對較低,交通也十分便利,乘搭西鐵前往市區,車程只是約半小時左右,吸引一眾來自市區的上車家庭,或新界西的分支家庭注目。

【樓市現象】投資者劈價11%沽環海.東岸 5年僅賺3% 點解呢個「納米盤之城」咁多放盤﹖


據祥益地產引述土地註冊處的數據,西鐡沿線十大屋苑於7月份錄得138宗買賣成交,實用面積平均呎價約12,663元。祥益地產執行董事謝澤銘表示,預期7月份西鐵沿線十大屋苑最終的成交數字錄得約143宗,成交量按月雖然下跌7.7%,但呎價仍然緩緩按月升1.8%。

【樓市現象】業主睇唔通前景未敢貿然賣樓 筍價租盤處處 1.6萬租到美孚新邨兩房


西鐵沿線屋苑7月份樓價表現(部份):

屋苑 6月呎價(元) 7月呎價(元) 按月變幅(%)
荃灣站荃灣廣場 14,920 16,599 +11.3
元朗站新元朗中心 11,494 12,581 +9.5
屯門站兆康苑 10,132 10,487 +3.5
屯門站大興花園 11,081 11,406 +2.9
天水圍嘉湖山莊 10,434 10,726 +2.8
屯門卓爾居 13,256 13,503 +1.9
屯門屯門市廣場 14,130 13,703 -3
屯門叠茵庭 12,944 12,548 -3.1

資料來源:祥益地產


謝澤銘指,西鐵沿線經過5月份成交量大升之後,成交量繼續平穩,呎價也在緩緩上升,在4月份低位過後已經連續上升三個月,目前已累升近3.1%,在失業率上升及疫情衝擊下,平均呎價於短時間內仍可觀升幅,證明不少買家也等候機會入市。其中多個屋苑於7月份呎價錄得升幅,如荃灣站荃灣廣場呎價於一個月內由14,920元升至16,599元,大升11.3%;而元朗站新元朗中心的呎價也由11,494元升至12,581元,升幅達9.5%。

【樓市現象】跑馬地租客見區內「隱世豪宅」劈價百萬元即入市 呎價低見1.27萬元 低過九龍居屋


近日疫情急劇變化下,最近屯門區二手住宅買賣放盤量輕微上升約6.3%,相信是因為限聚令實施下交投量稍有放緩所導致。謝澤銘建議有意入市的準買家,可以留意一些落後或升幅較慢的屋苑,如屯門市廣場的呎價於7月份下跌3%至13703元,屯門叠茵庭的呎價也於期內跌3.1%至12,944元,準買家可以上述數據留意一下西鐵沿線屋苑價錢的流向,從中找出尋寶機會。

【筍盤推介】 港島樓2房單位叫價只係7字頭 坐擁大海景裝修企理

 

如欲查看更多iMoney全新網上專欄的內容請按此:https://bit.ly/2zJY7DJ

#即睇iMoney全新網站【 imoneymag.com 

#立即訂閱掌握投資創富資訊【 https://imoney.hket.com/im/subscription 

#即Like iMoney 智富雜誌 專頁【設定為 搶先看/See First】搶盡投資先機!

撰文 : 陳詠妍

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版