【樓市現象】跑馬地租客見區內「隱世豪宅」劈價百萬元即入市 呎價低見1.27萬元 低過九龍居屋

股樓投資 07:02 2020/08/03

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剛過去的周末(1日至2日)二手交投慘淡,據中原地產的數據,十大屋苑周末成交量連跌3周,期內只錄得5宗成交,較上周末再減少3宗或37.5%,成交量創半年新低,當中有6個屋苑「捧蛋」零成交。

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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,由於第三波疫情嚴峻,本港連續12天錄得破百宗確診個案,市民小心為上,盡量留家抗疫,不少業主亦謝絕開門睇樓,加上連日狂風驟雨,周六3號風球高掛,削弱市民睇樓意欲,以致周末二手成交偏淡。

 

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疫市下跑馬地山村臺29號錄得劈價百萬元的成交,實用面積成交呎價低至12,742元,較九龍區居屋呎價還要低。


利嘉閣地產助理分區經理馮銳興表示,該行新近促成跑馬地山村臺29號一個單位的二手成交,單位實用面積約1,138平方呎,採兩房連工人套間隔,外望開揚樓景。單位放盤約一個月,原業主叫價1,550萬元,經議價後減價100萬元或約6.5%,終以1,450萬元成功沽出,折合實用面積呎價約12,742元。可見上述單位成交價較九龍區居屋還要低,以入場費較低的九龍灣麗晶花園為例,屋苑成交實用面積呎價約1.4萬元水平。

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買家為區內租客,上述單位呎價屬區內難得低價,今次趁低入市。據悉,原業主於2012年9月,以約1,360萬元購入上述單位。持貨近8年,現轉手帳面僅獲利約90萬元,物業升值約7%,期內中原城市領先指數(CCL)的升幅高達67%,可見該單位樓價大為跑輸大市。


馮銳興補充,連同旁邊山村臺27號,兩座大廈現時有約三個單位放售,叫價由1,900萬元起。

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跑馬地除了是著名的旅遊景點之外,也是本地和外籍居港人士鍾愛的社區之一,區內物業以中低密度屋苑為主,而藍塘道、山村道及成和道等,都是一線豪宅的集中地。鄰近山邊的山村臺可算是區內的「隱世豪宅」,山村臺最大特色,是該處多為樓高3至5層的低密度豪宅,山村臺的街道很短,只有1至41號,大部分物業以號數命名,山村臺路口設有大閘,只供住客的私家車或的士出入,私隱度極高,名副其實是區內老牌豪宅地。


上述成交單位位於山村臺29號,屬於山村臺27至29號(Village Terrace),物業樓高5層,提供10伙,為一梯兩伙設計,單位面積介乎約1,521至2,625方呎不等,樓齡雖然已高達64年,但物業早年經過翻新,外觀看起來仍很新淨。

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撰文 : 陳詠妍

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