【置業指南】低市價筍盤增多 小心做水魚(下)

股樓投資 17:23 2020/08/02

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疫情肆虐,加上政府收緊限聚令,影響樓市交投氣氛,個別業主為求盡快賣出單位,不惜低市價沽貨,令不少有意置業者心動。站在業主角度,單位賣得愈貴愈好,故無端端低於市價賣樓,或事有蹊蹺,為免中伏,則是留意以下幾點:

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送契樓

送契樓,泛指沒有金錢交易,又或成交價遠低於市價的物業轉換。一般來說,這類樓契沒有銀行願意承造按揭。理由很簡單,為免欠債人申請破產前,將資產轉移至他人名下,逃避還款責任,破產條例列明,在送贈物業五年內破產,債權人有權向法庭追討該物業,即使物業已售予第三方,法庭仍可裁定送贈交易無效,再由破產管接管物業,以償還送贈物業者的債務。

在此情況下,銀行一般在五年內,不會為送契樓批核按揭,較保守的銀行,更可能要八至十年後,才願為送契樓批核按揭。由於銀行按揭問題,業主若要出售送契樓,住住只能平賣,冀能吸引買家。要得知物業是否送契樓,簡單來說,可向土地註冊處查冊,若物業成交價為零,並註明「Deed of gift」,便是送契樓。

契樓

無契樓,又或缺契樓,即指業主遺失整份或部分樓契,又或賣方出售物業時,無法向買方提供樓契,舉例說,業主拖欠還款,遭財務公司收樓,其後財務公司拍賣單位,由於沒有樓契在手,故單位被視為無契樓。若無法提供完整的樓契,在申請按揭和轉售時,都會處處碰壁。

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撰文 : 黃卓賢

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