【置業指南】低市價筍盤增多 小心做水魚(上)

股樓投資 20:55 2020/08/01

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疫情肆虐,人心惶惶,二手市場亦屢現低市價成交,令不少有意置業者心動。不過,所謂「平野無好,好野無平」,單位若無端端以低於市價出售,往往事有蹊蹺,為免中伏,則是留意以下幾點。

兇宅

無論地段、配套、間隔多好,只要是兇宅,身價便會大跌,往往只能以折讓價出售。或者你天不怕,地不怕,眼見兇宅平市價幾成,心動想買入,但要留意的是,單位日後轉手極難,隨時無價無市。

更重要的是,銀行或拒批兇宅按揭,理由很簡單,銀行要做好風險管理,假如兇宅最終淪為銀主盤,銀行也難將單位拍賣,隨時無價無市。因此兇宅賣得平,不是代表人人怕鬼,而是物業價值低於市價。

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連租約單位

連租約單位,泛指業主已出租單位,但租約未完,單位已售予他人。一般來說,物業交易後,新買家便成為房東,即物業用作非自住用途,按現時金管局規定,會被視為投資者,不能受惠新揭保計劃,按揭成數最高只有五成。

此外,連租約單位在供款與入息比例,以及壓力測試方面,亦較自住樓嚴格。因此在目前市況下,若業主急住賣樓,連租約單位普遍低於市價出售,若看近期低市價成交,部分單位也連租約出售。

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撰文 : 柳家平

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