【樓市現象】康怡3房再跌穿1000萬 樓價仲平過將軍澳3房

股樓投資 22:20 2020/07/31

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本港新冠肺炎確診個案多日逾百宗,再加上限聚令加辣,對樓市的影響逐步浮現,據中原地產的數據,本週末十大屋苑預約睇樓人次錄得342組,按周減少16.4%,屬5個月新低。過去一周,市場減價成交再湧現,其中鰂魚涌本月也錄得多宗減價成交個案,屋苑實用面積平均呎價較上月已回落約3%。最近康怡花園錄得一宗3房成交,成交價再跌穿1,000萬元,較將軍澳中心最新錄得的3房成交價還要低。

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中原地產首席分區經理楊文傑表示,康怡花園7月錄得17宗成交,平均實用呎價17447元。最近康怡花園C座低層13室錄得成交,實用面積594平方呎,3房間隔。業主叫價1,030萬元,最終成交價按大市回落,以988萬元將單位易手,折合平均實用呎價16,633元,成交價再跌穿1,000萬元。楊文傑指,原業主於1998年5月以360萬元買入單位,持貨22年,帳面獲利628萬元,單位升值174%。

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同一時間,將軍澳中心也剛錄得3房單位成交,單位為將軍澳中心12座中層G室,3房套間隔,實用面積約646平方呎。單位以1,030萬元放盤2星期即獲區內客接洽,議價後減價30萬元,以約1,000萬元成交,實用呎價約15,480元。據了解,買家為家庭客,心儀單位空間闊落,睇樓2次即拍板入市自住。資料顯示,原業主於2012年2月以約493萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺約507萬元,物業升值約103%。

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撰文 : 陳詠妍

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