【樓價走勢】官方樓價指數6月再升0.1% 專家:疫情第三波衝擊將在下月反映 8月樓價恐跌2%

股樓投資 16:57 2020/07/31

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今年上半年,香港持續受到新冠肺炎疫情影響,但對樓價影響有限,差餉物業估價署周五(31日)公布的最新數據顯示,今年6月份的私人住宅售價指數為386.1點,較5月份的385.7點,按月再升約0.1%,已連升兩個月。私人住宅售價指數於今年上半年累積上升1.8%,若將數字跟去年5月份歷史高位396.9點比較,6月份樓價距離高位仍有2.72%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,相信第三波疫情的真正影響會反映在8月份的數字,屆時樓價跌幅恐擴至2%。

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若以5類單位面積劃分,今次大型單位的樓價有較大升幅。今年6月份升幅最多為D類單位(實用面積1,076至1,721平方呎),按月升幅達2.1%;其次為E類單位(實用面積1,722以上),按月升1.5%。而以往升勢較強的A類單位(實用面積430平方呎)及B類單位(431至752平方呎),6月份按月升0.4%及反跌0.1%。至於C類單位(753至1,076平方呎)期內樓價沒升跌。

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此外,6月份私人住宅租金指數報179.4點,較5月份的178.5點,按月增加0.5%,結束過去9個月的連跌走勢。租金指數上半年錄得約5.4%的累積跌幅。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,差估署6月份售價指數主要反映5月下旬及6月上旬的實際市況,當時本地市場一度受「港區國安法」消息纏繞,買家變得審慎觀望,加上新冠病毒仍然持續,對樓價構成一定壓力,故樓價升幅較5月份大幅收窄。

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陳氏相信,下次公布的7月份樓價指數仍會受壓,主因是雖然6月下旬疫情稍見好轉,當時政府較大幅度放寬限聚令,但相關利好因素卻被7月初爆發的第三波疫情完全抵銷,故料7月樓價指數會再跌0.5%。不過,相信第三波疫情的真正影響會反映在8月份的數字,屆時樓價跌幅恐擴至2%。

陳海潮預料,第三季樓市將持續受疫情牽制,樓價料較受壓,惟在用家主導的市場,加上有辣招掣肘下,亦不見得會出現恐慌性拋售的情況,樓價難以大幅下跌;反之若疫情在第四季得以受控並轉緩,樓價亦將出現報復式反彈,全年樓價表現暫未至於太悲觀。

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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,香港疫情於5、6月受控,各項商業活動逐漸回復,一手市場於5、6月份成交量亦錄得大幅反彈,二手市場亦同步向升,樓價指數亦因而連升兩個月,更創今年新高。

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陳永傑指,7月份一手成交暫錄逾1100宗,料全月可達1200宗,惟7月下旬,香港疫情嚴竣,難免影響睇樓活動,成交亦會因而減少,預計7月份樓價指數將錄得微跌。陳永傑表示,物業市場向好基礎因素不變,如低息、量寬等都為商品市場帶來支持,黃金已達歷史高位,而香港房屋供應長期短缺,令物業市場更具支持,下半年樓市還需看疫情發展,若香港疫情短期內受控,樓市反彈力將相當驚人,中原城市領先指數CCL於第四季有望突破190.48的歷史高位。

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撰文 : 陳詠妍

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