【疫市筍盤】市場續錄低市價成交 都有一個共通點?

股樓投資 17:04 2020/07/31

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新冠肺炎肆虐,確診宗數連日破百,政府亦再收緊限聚令,上限由原先四人,減至兩人,影響市場交投氣氛,更打亂發展商部署。有代理坦言,成交量將進一步下跌。事實上,在多項利淡因素下,二手屢錄低市價成交,舉例說,美孚新邨有業主趕於新限聚令生效前賣樓,代理更坦言:「筍到有啲驚。」

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值得留意的是,包括上述美孚新邨,近期的低市價成交,都有一共通點,就是買家均無睇樓。有代理說:「疫情惡化,部分業主願意減價,不像從前企硬,惟減幅始終有限。其實市況好差,最近一星期,10個業主,有8個不予睇樓,多數抱有可賣可不賣的心態。個別業主看得較淡,急住賣樓,但又不予睇樓,他們只好減價,且以低於市價出售單位。」

若看近期低市價成交,部分買家確是不予睇樓。美聯林錦榮說,觀塘觀月.樺峯低層A室,實用面積887平方呎,原叫價1,450萬元放售,雖然無得睇樓,但亦吸引同區換樓客,終減價112萬元,以1,338萬元易手,減幅約7.7%,實用呎價約15,085元,低市價約半成。

香港置業林浩德說,將軍澳東港城5座中層B室,實用面積466平方呎,原叫價750萬元放盤,雖然無得睇樓,但價錢相宜,吸引首置客入市,終減價40萬元,以710 萬元易手,實用呎價15,236元。

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撰文 : 柳家平

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