【商廈疫情】寫字樓或頻現負資產 傳財仔考慮Call Loan

股樓投資 15:07 2020/07/31

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新冠肺炎肆虐,加上早前的貿易戰,以及近期的《港區國安法》爭議,均令中美關係惡化,對港經濟影響深遠。雖然住宅樓價未見大跌,惟工商舖市場早已陷入寒冬,若經濟進一步惡化,更可能觸發負資產潮。

《路透社》報道指,寫字樓價格於過去一年大跌三成,令市場陷入恐慌,有貸款機構對此感到憂慮,若情況持續,會考慮收回或重組貸款。報道引述投資者指,預計未來半年至一年間,情況難好轉,建議盡快收回貸款。

報道同時引述一名銀行高層指,銀行也憂慮市場前景,正研究經濟現況與市場估值之間的差距。該名銀行高層續說,市場已出現信貸違約,但無對外公布,預計情況不會好轉,相信三至六個月後,情況會更嚴峻。

據金管局規定,為減低違約風險,銀行對商業物業貸款額,不能超過物業價值的四成,即最高按揭成數為四成。值得留意的是,財務機構不受金管局限制,個別財務公司更提供八成按揭,據報有財務公司已為物業重新估值,審視情況,雖然商廈業主暫未被要求提早償還貸款,即俗稱「Call Loan」,但若樓價持續下跌,「Call Loan」機會便大增。

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撰文 : 黃卓賢

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