【King談樓市】King Sir:物色筍盤時機

名人薈萃 23:35 2020/07/30

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自今年1月22日首宗新冠肺炎確診至今已6個月,期間又自我隔離又限聚令,足足坐咗幾個月監,直至6月19日父親節前夕,政府放寬大部分限制,我們終於可以放監四圍走,多月來被遏抑的慾望如消費購物、外出用膳、親友共聚像報復式的一次過爆發出來,商場食肆酒店通街都係人。但一心以為病毒已離我們而去,誰知一個屈尾十又再捲土重來。

過去一周每天確診人數都超過100宗,多宗源頭不明,最可怕的是全港每個角落都有爆發個案,更恐怖的是現在可能只是個開始,未來一兩星期確診人數有機會以幾何級數上升,如真的發生,樓價又會如何發展呢?

樓價不跌反升

睇返疫情第一波,由1月22日首宗確診至3月13日,個案均以本地感染為主,每天有數宗確診,樓價指數由177.58回落至175.56,下跌1.3%,原因是正值新春期間,疫症又爆發要留家抗疫,令成交減少,加上新病毒又唔知咩料子,有部分業主驚青會像03年大跌而減價賣樓,但減幅始終有限。

第二波由3月14日開始至6月30日,大部分以外地輸入個案為主,最高峰為3月27日的65宗,之後連續多天本地零感染,最終搞咗3個月,樓價指數由175.56回升至180.81,竟然升咗3%。原因是業主買家雙方都覺得疫情已受控,在減價盤陸續消化後,業主收窄議價空間令樓價由低位回升。因此,單看疫情爆發至今,樓價實情係上升咗1.7%,而不是大部分人以為的「疫情會令樓價大跌」。

宜物色心水樓盤

而今次第三波有眾多不明源頭個案,每區都有爆發,比起第一波每天只有幾宗嚴重好幾十倍,暫時看來好像只是個開始,因疫症潛伏期大約7至14天,估計高峰期將會於8月初前後發生。而政府已於7月15日推出新一輪限制措施,如措施奏效的話,疫情可望於8月回落,但如果措施無效疫情繼續四圍爆的話,可能到9月都未能受控,那對樓價就會有較多的影響。

根據過往經驗,疫情始終有一天會受控的,因此大家不要存有太多幻想,覺得第三波疫情會令樓價大跌。相反,如果現有居住需要而又有足夠負擔能力的話,筆者建議閣下在此空檔期間,應積極物色一些心水靚盤,話唔定隨時遇到個驚青業主賣樓,那你就可以用筍價買到你嘅Dream House啦。

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撰文 : King Sir

欄名 : King談樓市

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