【內地人沽貨】內地人聚居地白石角成劈價重災區 逸瓏灣業主蝕住沽貨急回祖國避疫

股樓投資 16:50 2020/07/29

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疫情未見轉機,每天確診人數逾百,限聚令下睇樓更難,業主惟有再加大放盤議價空間,二手市場創新低成交再湧現,其中內地業主沽貨意欲比港人業主更急,劈價幅度更大。最近由內地人持有的大埔逸瓏灣單位劈價22%沽出,呎價創屋苑2年新低成交,代理坦言,白石角一帶為內地人聚居地,相信該區未來低價成交將會陸續有來。 

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中原地產新界東豪宅九肚山組分區經理曾紀賢表示,本港疫情持續嚴峻,睇樓活動大減,部份業主願意增加議價空間。大埔逸瓏灣新近錄得高座17座中層D室成交,單位實用面積887平方呎,3房連套房及工人房間隔,原業主為內地人,單位原開價約1,280萬元,議價後以1,000萬元易手,減幅達280萬元或22%,實用平均呎價11,274元,屬屋苑近2年呎價新低。

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他表示,原業主於2014年以816萬元購入單位,持貨約6年,帳面獲利184萬元,單位期內升值22.5%,但由於原業主為非香港永久居民,購入單位時需付30%印花稅,扣除印花稅後是次沽出單位需蝕讓離場。

中原地產新界東豪宅九肚山組分區經理曾紀賢


事實上,大埔白石角一帶的新晉屋苑為內地人的聚居地,如逸瓏灣一、二期、天賦海灣等,不少單位由內地業主持有,其中逸瓏灣可算是大埔區內地人住客比例最高的屋苑。曾紀賢指:「其實你在這一帶行過,身邊的人多是講普通話為主。」他表示,本港爆發第三波疫情,嚇得不少內地人急急回國,故願意劈價更多沽出單位,目前逸瓏灣的放盤約有148個,其中高達三分一由內地人士持有,這類放盤的議價空間普遍高達10多%至20%,甚至更高。

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「有不少逸瓏灣放盤單位內地業主身處內地,又不想回港後要隔離14天,他們獲得的市場資訊又不夠多,不夠貼市,為求盡快沽貨,一有客人願意承接單位,業主的減價空間也很大。」現時白石角一帶有不少內地人業主希望沽出單位,曾紀賢預期該區劈價、蝕讓成交將陸續有來,相信整個白石角區都會成「劈價重災區」。

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撰文 : 陳詠妍

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