【BNO去英國]搵地方Settle down 租樓住5大注意事項

環球政經 13:01 2020/07/28

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在香港讀書及教小學的Wendy,屬居英權二代,從沒想用動用這個居英權,移民英國,直至有了女兒,跟丈夫商量,3年前二人決定過英國,落腳第二大城巿曼城(Manchester)。

去英國第一關是搵地方住,她過英國前、已在香港上網搵曼城租盤,她接受電話訪問時指:「業主要求會要求租客先做Background check(背景審查) ,但要自己付錢的,需要詳細列出你之前的薪金和買或租的紀錄,紀錄良好的話日後會方便搵屋。剛到英國,一定沒有這種紀錄和入息, 所以可能問好多個盤,最後得好少盤會回覆你。」

到找到願意出租單位的業主,會提出以季度或半年形式交租金,她提醒要看清楚租約上的條文,因為部份會有一條,業主定期巡視單位(House inspection )有的三個月或半年一次,還有退租要付清潔費等,她認為:「這邊租屋,制度比較保障業主。」

曼城的住宅每月租金一般一房單位約700英磅(約6790港元)、兩至三房則由900至1200英磅(約8730至11640港元)不等。樓價方面,若靠近巿中心的公寓大廈單位,200萬港元兩房戶的環境已很不錯,若在校網區內的,價錢稍高,約300至400萬港元。而曼城租金低於倫敦,她指1200英磅在倫敦只能租到一房單位,曼城可租到優質3房戶。

她又提醒,若有子女,就要考慮是不是住校網區。Wendy指,英國有政府資助的公立學校(State School)、也是政府資助、屬公立學校一種的文法學校(Grammer School)及私校。前二者入讀免費,私校則要付學費。公立學校則純以校網收生,文法學校則以考試及校網收生,因此文法學校學生質素較好。按校網收生的話,住得近學校,派位較着數。

英國租地方住5大注意:

1業主要求會要求租客先做Background check(背景審查) ,但要自己付錢的,需要詳細列出你之前的薪金和買或租的紀錄;

2業主或會提出以季度或半年形式交租金;

3 看清租約條文,可能訂明讓業主定期入屋巡視單位(House inspection ),有的三個月或半年一次,巡視太密的話可能都幾煩;

4 租約可能訂明退租要付清潔費;

5 考慮子女讀書,住近心儀學校的校網。

 

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撰文 : 鄭靜珊

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