【低水屋苑】 牛頭角樂雅苑2房478萬沽 創逾半年低位 呎價僅1.1萬元平絕東九龍屋苑

股樓投資 17:49 2020/07/27

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本港新冠肺炎確診個案再創歷史新高,愈來愈多業主見勢色不對,寧願減價離場套現為上。最近牛頭角居屋屋苑樂雅苑2房單位錄得減價成交,樓價僅478萬元,創屋苑逾半年新低。

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 美聯物業營業經理林錦榮表示,該行剛促成牛頭角樂雅苑2房單位買賣成交,單位為樂雅苑C座雅趣閣低層06室,實用面積431平方呎,屬2房間隔,方正企理,吸引年輕夫婦經自由市場承接,單位原叫價508萬元,經商議後降價30萬,以478萬元成交,減幅約6%,折合實用呎價約11,090元。林錦榮指,是次成交價創屋苑逾半年的新低,由於單位位於低層,加上單位裝修較陳舊,故是次業主願意減價空間更大。 據了解,原業主於2009年6月斥資133萬元連地價購入,是次轉手帳面大幅獲利345萬元,升值約2.6倍。

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林錦榮表示,樂雅苑可算是九龍東樓價最低水的屋苑,目前屋苑的平均呎價約12,000元水平,431平方呎兩房單位的入場費由540萬元起,是不少準買家的上車焦點。林氏指疫情下樂雅苑放盤業主的議價空間有所增加,也有部份業主先行封盤。

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比較東九龍一帶屋苑,現時區內私人屋苑中,以樓齡約36年牛頭角得寶花園的入場費最低,265平方呎的一房單位,叫價約475萬元,屋苑成交呎價約17,053元水平。至於同屬於居屋、位於九龍灣的麗晶花園,樓齡約35年,407平方呎2房單位的叫價約580萬元,目前屋苑成交呎價約13,528元水平。而樓齡約36年的樂雅苑,呎價明顯較低水,平均呎價約12,000元水平,不過屋苑位於半山上,居民前往最鄰近的九龍灣港鐵站,需乘公共交通工具,需時約15分鐘左右,交通而言不算便利,但屋苑勝在環境夠清幽。

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撰文 : 陳詠妍

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