學懂台灣「333」法則 買樓話咁易?

股樓投資 17:07 2020/07/26

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台灣流行「333」法則,簡單來說,將收入分成三等份,分別放入儲蓄、日常開支及投資戶口。假設每月人工15,000元,即3,000元用作儲蓄,3,000元用作日常開支,3,000元用作投資。

據政府統計處最新公布,香港打工仔的每月收入中位數(不包括外籍家庭傭工)為20,000元。若以「333」法則理財,第一年每個戶口每月約有6,666元進帳。假設每年加人工2%,投資年回報有3%,五年後,又能否夠錢買樓上車?

值得留意的是,以上數字為假設,或與現實有出入,以今年為例,疫情重挫全球經濟,打工仔加薪機會較低,而且股票市場波動,收息股表現大不如前,惟新經濟股強勢,故不同的投資策略,回報有極大分別。若上述參數計,五年過後,即踏入第六年時,投資戶口約有454,793元,儲蓄戶口約有416,323元,合計871,116元,若申請九成按揭,足以支付首期。

可惜的是,由於銀行設有壓力測試,若以目前樓價水平計,收入始終太低,甚難通過壓力測試。假如有另一半協助,同樣以「333」法則理財,五年過後,假設樓價沒有暴升,上車機會明顯較大。

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撰文 : 黃卓賢

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