英國首置買樓免稅 港人買家睇實一點 慎防中伏(下)

股樓投資 17:55 2020/07/25

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上回提到,英國的「首置客」定義較嚴,即使首次到英國置業,但在其他國家有物業,便已失去「首置客」身分。此外,首置定義涵蓋配偶,以夫婦二人為例,丈夫有物業,妻子無物業,即使妻子首次到英國買樓,同樣不能當作「首置客」。更重要的是,英國有方法核審買家是否真的「首置」。

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由於英國首置定義涵蓋丈妻,即不能「甩名」予另一半,來換取首置身分,但仍可將物業轉讓予近親,自製首置。不過,內部轉讓須繳付印花稅,一般來說,樓價愈高,稅率逐層遞增,因此業主須「計好數」,看看內部轉讓,還是直接到英國以「非首置」身分置業划算。

部分人或認為,以送贈形式轉讓物業,舉例說,父親賣樓予兒子,成交價為零元,這豈不是既能免繳香港的印花稅,同時又可換取英國的首置身分。這想法看似無敵,但可能得不償失。

事實上,業主轉讓物業予家屬,若成交價低於市價逾兩成,稅局或以市價來追討印花稅。一般來說,以送贈方式轉讓的物業,被視為「送契樓」,日後甚難於二手市場轉讓,簡單來說,無人想買。理由很簡單:考慮到潛在風險,銀行一般在五年內不會批核送契樓的按揭,部分較保守的銀行,更要八至十年後,才考慮為這類樓承造按揭,若你是買家,相信也不會購買「送契樓」。

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撰文 : 黃卓賢

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