【法律迷思】英國取消印花稅: 買物業投資要注意的法律事項

環球政經 20:02 2020/07/23

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港區國安法》生效後,不少港人都關心資產安全。英國表示會向BNO持有人提供5年的「居留許可」(leave to remain),可以工作或讀書,5年後可以申請「定居身份」(settled status),然後再在額外1年後可申請成為公民,而且沒有名額限制,令不少持BNO護照的讀者開始考慮到當地買樓定居。

50萬鎊以下英國物業免印花稅

最日,英國財政大臣辛偉誠 (Rishi Sunak) 宣布鬆綁樓市措施,取消50萬英鎊(約500萬港元)以下物業的印花稅(Stamp Duty)。該措施屬暫時性質,持續至2021年3月。不過,需要注意的是,本身已有物業的非首置買家(Non-First time Buyer),需付額外3%附加稅(Surtax),今次寬免措施未有將附加稅同時包括在內。

辛偉誠指出,減印花稅措施有可能令英國高達8至9成買家不需付物業印花稅,買物業平均因而節省約4,500英鎊(約45,000港元)。新消息一出,或許會成為香港人購買英國物業的新誘因,但讀者在作出投資決定之前,需要留意以下法律及財務事宜:

香港人可以在英國買物業嗎?

無論讀者是否英國居民,也可以在英國購買物業。但海外買家在申請英國銀行按揭時可能會面臨較嚴格的入息要求,而且獲批的按揭成數也將會較低。

英國土地使用權制度

除此之外,英國的土地使用權制度與香港亦大有不同: 在英國購買物業,買家可選擇購買物業的「永久業權」(Freehold)或「租賃業權」(Leasehold)。兩種業權的最大分別是,「永久業權」意味著業主永久擁有該物業; 而「租賃業權」則是一種租用物業的概念,只是租約期限較長,通常為90年或120年 (但可在租約到期後續租)。在購買「租賃業權」時要留意,買家每年要支付「地租」(Ground Rent)等各類費用,以及一般不可隨意在該物業進行工程。可想而知,「租賃業權」(Leasehold)的物業價格一般會較低,而且樓價會隨剩餘的租期而下降。

英國買樓收租注意事項

如果打算把英國物業出租,首先要獲得提供按揭的銀行批准。而如果讀者每年在英國以外居住6個月或以上,會被視為「非居民」業主,需要向「英國稅務海關總署」Her Majesty's Revenue and Customs(HMRC)申報。無論如何,業主每年都要就租金收入申報所得稅。減去個人免稅額後,基本稅率為20%,租金收入越高,稅率越高。

如讀者有任何法律上的問題,歡迎到筆者Facebook專頁「蘇文傑律師」留言。想了解更多法律資訊,請參考YouTube「法律迷思」頻道。

 

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撰文 : 蘇文傑律師(Albert So) 客席法學教授、香港調解仲裁中心主席、財富承傳策劃協會主席、Old Bailey & Associates 首席法律顧問

欄名 : 法律迷思

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