【百萬Blogger】財叔:學習高手思維

名人薈萃 09:00 2016/05/21

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早前在iMoney的Facebook睇到陸東先生做直播,當中好多思維都可應用於物業投資方面,令我對價值和價格又有另一領會。

他講到現市究竟是「牛一」(牛市第一期)定「熊三」(熊市第三期),其實要事後先知,這觀點正到不得了。就如一隻股票的價值,好視乎你覺得依家是「牛一」定「熊三」,如果你覺得是「牛一」,這隻股的投資價值當然較高,相反如你覺得是「熊三」,就算你覺得隻股票幾有價值,都未必敢去買,因為之後其價格可能會更低。其實結果都係睇你估唔估得中!

他又提到,入市最好揀行業領導者和獨市生意,那物業之中甚麼是領導者和獨市生意呢?咪即係Location(位置)囉!願景?No way!

陸東又講到有關價值投資陷阱,就是不要被過往數據誤導,被價值迷惑,這是投資者應謹記的名言,並不是俾個冧巴你賺錢至係專家。

最後,他更提醒大家不要扮醒目「騰出騰入」(買出買入),真係好正!有時睇文章是學別人值得學習的思維,並非睇人家怎樣估市,中唔中其實又要事後先知。其實佢哋估唔中還好,如果九次中,到第十次唔中,我諗應該會死好多人啦!

一動不如一靜

早前我也在iM的Facebook做直播,回答讀者提問,但因技術問題尾段20分鐘消失了,其中一部分我想在這裏再講一次。該讀者提問,他已由香港移民外地,應否減持香港物業?這問題其實我一直也想講,但諗住無外地讀者,所以一直無寫。

其實如果過去10年有外地人或已移居外地的港人在港買入物業,無論今日樓價上升與否,在滙率上已有一定升幅,例如:加拿大元由高位跌了近四成、澳元跌三成、英鎊跌兩成等等,單是滙價已有可觀利潤,所以現在減持可能有機會雙贏。

但可惜那位讀者現居台灣,那就沒有賺滙率的優勢,而台灣房地產投資亦不是時候,因當地也有政策推出,例如減低按揭成數及增加稅率,這些也是遏抑樓市的措施,而且台灣的租金回報一直不高,如果現時減持,要考慮資金去向,會否有更高回報的投資,否則一動便不如一靜啊!

其實每個人在同一時期,投資決定也可以好唔同,就如我剛賣出一個創同區新低呎價的單位,有人知道後問我是否真係睇得咁淡?但我又覺得買家好識計數喎!究竟我蠢咗定買家醒目?其實大家都在各自計一條唔同嘅數,下次同大家計一計啦!

本文原刊於2016年5月21日第448期《iMoney Focus》。
 

撰文 : 財叔

欄名 : 百萬Blogger—財叔

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