【樓市現象】穗禾苑位處沙田名校網戶戶擁露台 單位呎價未過萬仲平過天水圍樓?

股樓投資 15:07 2020/07/22

分享:

疫情再轉差,市場上減價個案又再增加,買家遇心儀單位加快步伐入市,最近火炭穗禾苑錄得一宗成交,呎價低於1萬元,事實上,穗禾苑位處沙田91名校網,屋苑設計也獨特,曾獲取香港建築師學會設計獎項,而單位也戶戶擁露台,現時天水圍嘉湖山莊實用面積呎價已達1.1萬元,為何穗禾苑呎價卻如此低水?

【新盤出撃】無礙疫情惡化發展商照賣樓 屯門新盤御海灣鐵定周六開售


最新錄得的成交為穗禾苑詠茂閣(G座) 中層09室成交,單位實用面積472平方呎,2房間隔,座向西面,望山景,世紀21陽光物業區域經理陳世民表示,單位原叫價475萬元,放盤13日,減價10萬元或2.1%,最終獲外區租客以465萬元承接,實用面積呎價9,852元。陳世民指,是次成交創同類單位自5月來的低位。據了解,原業主於2001年10月購入上址,當時作價68萬元,持貨近19年至今將單位沽售,賬面獲利397萬元,單位期內升值5.8倍。

【樓市現象】疫情失控業主再爭相劈價沽貨 逾千萬單位成重災區


建於1980年的穗禾苑,樓齡已有40年,是本港第一代的「居者有其屋」,屋苑由知名建築師木下一(James Kinoshita)設計,曾於1981年獲香港建築師學會Silver Medal大獎,物業擁風車型設計結構,採光及通風一流。屋苑的優勢,是位處沙田91校網,內有三間著名小學,包括是培基小學、浸信會呂明才小學(簡稱一呂)及浸信會沙田圍呂明才小學(簡稱沙呂),過去多年都是區內升中派位最優秀的學校。

 

【樓市現象】點樣將錢由50萬變成2.2億? 呢位九龍塘長情業主用47年話你知


不過,由於位於山上的穗禾苑,屋苑位置頗為「吊腳」,住客需要在火炭或沙田港鐵站轉乘小巴或巴士才可抵達屋苑。屋苑設有九座,分為一、二期,其中第一期一帶有較多商店,第二期則位於較高位置,要經過天橋或升降機才可前往。穗禾苑的其最大的特色,是每三層樓才有電梯到達,升降機內的按鈕只有2樓、5樓、8樓、11樓等,物業並以錯層式分佈,故升降機不能直達所有單位,部份單位需上落半層甚至1層樓梯,有升降機直達的樓層,單位樓價一般貴10%左右。

 

【筍盤推介】 樓齡9年屋苑擁大會所 呎價唔使9千蚊


陳世民表示,雖然穗禾苑不是層層有升降機直達,屋苑位置也不算便利,但由於屋苑呎價一向較低水,一向深受上車客捧場,他指:「穗禾苑472平方呎兩房單位的樓價只是400餘500萬元,但沙田第一城同類兩房單位的叫價已達700萬餘800萬元,穗禾苑價錢相對來說十分吸引。」他指出,現時屋苑約有400個放盤,業主的議價幅度只有2%至3%左右,每呎平均叫價約10,500元,其中有升降機直達的單位、或有裝修,又或者方向較好,如向東望河景的單位,呎價一向較高,想找呎價低於1萬元的單位,可從升降機不直達的樓層,或向西望山景的單位有較多選擇。

 

如欲查看更多iMoney網上專欄的內容【https://bit.ly/2zJY7DJ
即睇iMoney全新網站【 imoneymag.com
#立即訂閱掌握投資創富資訊【 https://imoney.hket.com/im/subscription
#即Like iMoney智富雜誌 專頁【設定為 搶先看/See First】搶盡投資先機!


 

撰文 : 陳詠妍

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款