疫市求售全城劈價 西九逾百豪宅齊減價

股樓投資 15:36 2020/07/21

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疫情爆發第三波,加上經濟前景不明朗,嚇怕部分豪宅業主。有代理說,由上周五(17日)至今,尖沙咀及九龍站一帶屋苑,如GRAND AUSTIN、名鑄及天璽等,有逾百伙單位減價,個別業主不惜劈價兩成,甚至低市價逾一成沽貨。

舉例說,GRAND AUSTIN第2A座高層C室,實用面積595平方呎,原叫價1,650萬元放盤,終減價一成,即172萬元,以1,478萬元連租約易手,實用呎價24,840元。翻查成交,同座中低層C室,去年3月易手,成交價高見1,595萬元,換言之,較上述單位貴117萬元。

此外,市場消息指,星鑽璽低層E室,實用面積831平方呎,三房連套房間隔,原叫價3,200萬元放盤,終減價400萬元,以2,800萬元易手,實用呎價33,694元,較市價低約15%。

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值得留意的是,同區新盤匯璽劈價幅度勁,市場消息指,匯璽1B座中層單位,實用面積532平方呎,原開價1,600萬元放盤,終減價逾兩成,以1,240萬元易手,實用呎價23,308元。資料顯示,原業主持貨約三年,帳面僅賺不足6%,跑輸大市,料除稅及佣金後,只能平手離場。

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撰文 : 黃卓賢

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