豪宅疫市頻蝕讓 內地買家趕住走

股樓投資 16:38 2020/07/18

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本地疫情惡化,且多宗源頭未明,加上中美關係進一步惡化,近期蝕讓成交明顯增多,部分更與內地炒家有關。舉例說,何文田皓畋頂層特色戶,由內地炒家持有,單位近期易手,若連同佣金及雜項計,估計要蝕約1169萬元。

此外,何文田加多利峯中層B室,日前以1,950萬元易手,據了解,原業主為內地人,若稅及佣金計,持貨5年,料蝕逾600萬元。

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土地註冊處資料顯示,元朗娉廷單號洋房,實用1,576平方呎,早前以1,918萬元易主,實用呎價12,170元。資料顯示,原業主於2016年3月,以1,920萬元購入上址,持貨逾四年,現賬面蝕2萬元。值得留意的是,業主當年入市需付雙倍印花稅,惟發展商提供優惠,若連稅及佣金計,料實蝕逾20萬元。

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市區豪宅亦錄蝕讓,土地註冊處資料顯示,灣仔萃峯高層C室,早前以2,150萬元易手,原業主持貨5年,若連稅及佣金計,料實蝕約180萬元。事情上,豪宅樓價過去幾年跑輸大市,皆因租金回報低,而且又有辣招,增加投資者買賣成本,更重要的是,疫情肆虐,內地客無法來港睇樓,在客源大減下,豪宅價格自然跌。

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撰文 : 黃卓賢

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