再有內地客蝕讓 4年輸逾千萬

股樓投資 16:21 2020/07/17

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第三波疫情爆發,再有內地客趕住賣樓,蝕讓走人。據土地註冊處資料顯示,何文田皓畋9座頂層連天台特色單位,實用面積1,468平方呎,連1,006平方呎天台,月初以4,600萬元易手,低市價半成。

據了解,原業主為內地投資者,於2016年5月,以5,723.08萬元購入上述單位,現帳面蝕1,123萬元,惟發展商當時給予印花稅津貼,涉約243萬元,惟連同佣金及雜項計,估計仍要蝕約1169萬元,即兩成。

值得留意的是,原業主先後3次抵押物業,最後一次為去年9月,曾加按1,000萬元。有按揭專家說,部分內地投資者鍾情豪宅,皆因價格貴,可向財務公司加按,套現大量現金投資,惟一屋多按,始終不是好事,若最後還不了錢,物業也會淪為銀主盤。

事實上,近期屢有內地客蝕讓,舉例說,何文田加多利峯中層B室,實用面積959平方呎,日前以1,950萬元易手。據了解,原業主為內地人,於2015年以2,057萬元購入上址,持貨5年,現帳面蝕107萬元,若稅及佣金計,料蝕逾600萬元。

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撰文 : 黃卓賢

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