香港樓價難大跌? 仲量聯行曾煥平:唔好咁諗

股樓投資 17:13 2020/07/15

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疫情重臨,加上近期的政治事件,樓市前景變得不明朗,市場再錄蝕讓成交,影響樓市氣氛。仲量聯行預期,全年中小型住宅樓價跌5%至10%;豪宅則跌10%至15%。

值得留意的是,在內憂外患夾擊下,香港樓價未見大跌,令不少人深信港樓猶如全球最強資產,日後也難大跌。不過,仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平坦言:「千祈唔好咁諗。」他解釋說,若非各國實行量化寬鬆政策,樓市可能猶如97金融風暴,大跌三至四成,提醒市民不宜看得太樂觀。

回顧上半年樓市,曾煥平說,今年首季,疫情肆虐,影響樓市氣氛,買家久未入市,但需求無減退,及至第二季,疫情稍為受控,發展商接連推盤,積壓已久的需求終能釋放,帶動樓價回升,

他續說,全球央行放水,在低息及量寬的支持下,利好地產市場,且為市場帶來信心,惟樓市前景不明朗,如疫情仍未受控,至今也無疫苗、加上中國與西方國家關係轉差,對港影響深遠。他強調,假如香港失業率進一步上升,或致樓價下跌。

被問到近期的政治事件,會否嚇怕外資投資香港時,曾煥平說,外資基金放慢投資步伐,與政治事件無關。他解釋說,外資基金與本地投資者一樣,希望買到平貨,而且回報高的物業,惟業主不願減價,市場缺貨。他又強調,香港的房地產市場仍有吸引力,皆因法制健全,對私產有保障。

近期不時有分析指,待疫情受控後,中資將會重臨,即使外資撤退,對港影響輕微,而且中資地位將愈來愈重要。曾煥平說,中資向來影響香港房地產市場,特別是豪宅,又認為疫情過後,中資資金的角色可能愈來愈重要。

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撰文 : 黃卓賢

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