【樓市現象】呢位嘉亨灣業主真好人 助年輕客完上車夢減價100萬元

股樓投資 17:24 2020/07/14

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本港新冠肺炎疫情惡化,為樓市添不利因素,但近日業主再現少量議價空間,首置人士趁機入市,市場也連錄首置客入市個案,無獨有偶,這幾宗個案也是樓價約1,000萬元的成交,買家可以首置客的身份承造高達8成的按揭。

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港府於2019 年10月放寬住宅按揭成數,首置人士購入1,000萬元以下物業,由以往最高只能承造六成按揭,(若透過按揭保險計劃,450萬元以下物業最多可高達九成(按揭金額上限360萬元);450萬元至600萬元物業則最高八成),調高至900萬元或以上至1,000萬元的物業可承造高達8成按揭。

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近日西灣河嘉亨灣錄得一宗首置人士入市個案,美聯物業市務銷售經理鄭琨表示,該行剛促成嘉亨灣為2座極高層H室單位成交,單位為兩房間隔,實用面積約490平方呎,同類型質素單位於上月均逾千萬元成交,原業主開價約1,100萬元,他見買家有誠意,及轉手仍有不俗帳面獲利,為助年輕用家置業,故議價後減價至「齊頭價」1,000萬元,以便買家可承造高成數按揭,買家亦加快拍板入市作自住之用,折合實用呎價約20,408元 。原業主於2005年7月以約416.6萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約583.4萬元,物業升值約140%。

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除以上成交外,啟德天寰也錄首置人士斥資1,000萬元入市個案。香港置業高級聯席董事楊錦河表示,該行剛促成一宗天寰SSD三年期滿單位買賣成交,單位為天寰3座高層F室,望園景,2房間隔,實用面積約438平方呎,單位以1,100萬元放盤約3個月後,獲外區客接洽,議價後減價100萬元,以約1,000萬元成交,實用呎價約22,831元。據了解,買家為首置客,心儀啟德區規劃發展前景,睇樓2次即拍板入市。原業主於2017年6月以約795.1萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺約204.9萬元,物業升值約25.8%。

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大坑尚巒1房單位也獲首置人士承接,世紀21北山客戶經理楊詠詩表示,尚巒低層F室,實用面積398平方呎,1房間隔,獲區外首置上車客以915萬元承接,實用面積呎價22,990元,屬市價水平。據了解,原業主於2012年8月購入上述單位投資,當時作價675萬元,持貨8年至今轉售,賬面獲利240萬元離場,單位期內升值36%。

 

 

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撰文 : 陳詠妍

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