【樓市現象】將軍澳區成疫情爆發重災區 業主稍減價買家即撲入市區內連錄成交

股樓投資 13:34 2020/07/14

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本港正受新冠肺炎疫情第三波衝擊,其中東九龍區的慈雲山及黃大仙成災區,多人染疫,同屬九龍東的將軍澳區也是另一個爆發點,自上周起該區錄得逾10宗確診個案,遍布調景嶺、將軍澳、日出康城、寶琳等一帶,其中一個個案,是居於將軍澳廣場8座的一家三口連同外傭確診。

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將軍澳區爆發疫情,但似乎未有影響準買家到該區的買樓意欲,近日區內連錄多宗二手成交,業主稍為微微減價,單位即獲買家承接。將軍澳中心5座中層B室,實用面積687平方呎,採三房套房間隔,最初叫價1,100萬元,其後減價20萬元,以1,080萬元易手,折合實用呎價15,721元。新買家為同區上車客,見單位景觀吸引,造價合理,即拍板入市自用。據悉,原業主於2014年7月以750萬元購入單位,持貨剛剛6年,現轉手賬面獲利330萬元離場,單位升值44%。

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中原地產分行經理朱家安表示,將軍澳中心本月至今暫錄約12宗成交,交投暢旺,平均實用呎價約16,774元。

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利嘉閣地產分行聯席董事潘佳彬表示,該行新近促成將軍澳新寶城5座低層F室的二手成交,單位實用面積約378方呎,採兩房間隔,望內園景。單位由今年6月中開始放盤,原業主叫價650萬元,經議價後減價12萬元或約1.8%,終以638萬元成功沽出,折合實用面積呎價約16,878元。據悉,原業主於2012年11月,以約353萬元購入上述單位,持貨7年,現轉手帳面獲利約285萬元,物業升值約81%。


潘佳彬補充,新寶城本月至今累錄兩宗二手成交個案。屋苑同類型單位放盤有約20個,叫價由668萬元起。


日出康城也錄二手成交,中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,日出康城1期首都本月暫錄4宗成交,快將超上月全月6宗交投量,平均實用呎價14,236元。其中日出康城1期首都6座低層RA室,實用面積716平方呎,採三房套房間隔,另設儲物房,單位上月開價950萬元,日前剛以943萬元成交,折合實用呎價13,170元。新買家為新盤向隅客,抽籤多次仍未成功購入心水戶,遂轉投二手屋苑尋寶,終成功入市該址作新居。原業主於2017年4月以723萬元買入單位,持貨滿3年,現轉手賬面獲利220萬元離場,單位升值3成。

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