【第三波疫情】納米樓業主踫上疫市 一年蝕逾150萬

股樓投資 19:43 2020/07/13

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近期樓市回穩,樓價回升,惟疫情爆發第三波,市況再有暗湧,個別業主不惜硬食辣稅,蝕讓走人。利嘉閣何詠詩說,堅尼地城翰林峰3座高層D室,實用面積199平方呎,上月原叫價650萬元放盤,及至近日,減價40萬元,終以610萬元易手,實用呎價30,653元。

據了解,原業主為外籍人士,但持香港身份證,於2019年5月,以697.6萬元購入上述單位,現帳面蝕約87.6萬元,惟持貨未滿三年,須支付額外印花稅約61萬元,若連稅及佣金計,料實蝕逾150萬元。

值得留意的是,疫情爆發第三波前,納米樓也錄蝕讓,相信今次疫情重臨,業主若要急住賣樓,只能進一步劈價。不過,有代理說,業主普遍不願減價,以上述屋苑為例,現時約有40個單位放售,叫價由650萬元起。

有投資者坦言,這類港區納米盤向來不愁租客,惟疫情肆虐,租金大跌,根本不再吸引,除非樓價大跌,實際租金回報率有3厘以上,否則不會入市。

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撰文 : 黃卓賢

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